Neubau: exklusive 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse & Aufzug

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche im Attikageschoss mit sehr großer Sonnenterrasse !

Sie lieben stilvolle Wohnkultur, ein wenig Luxus und Stadtnähe ?

Ein absolutes „must have“ für Individualisten und Menschen, die Ihr Zuhause leben & lieben !

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung beginnt bereits beim Treppenansatz und wird durch den persönlichen Aufzug-Zugang bis in die Wohnung erreicht !

Die nach Süden ausgerichteten Räume erstrecken sich in Ihrer Höhe bis unter den Dachfirst und erzeugen so ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die helle Wohnküche beeindruckt durch räumliche Offenheit, bodentiefe Terrassen-Fenster und genussvoller Weitsicht.
Der knapp 40 m² große Koch- Essbereich mit fließendem Übergang ins optisch abgrenzende Wohnzimmer erzeugt ein Gefühl von Größe, das man heute nur noch sehr selten findet.
Die offene Wohnküche ist das verbindende Lebensherz für gemeinsames Kochen, Essen, Spielen, innige Familiengespräche und tolle Küchenparty`s mit den liebsten Freunden.

Die ca. 18 m² große Süd-West-Terrasse ist der Wohnfläche zur ½ berechnet und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum zum leichten verwahren eines BBQ Grills und des Terrassenzubehörs.

Ebenso ist ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine &Trockner vorhanden.

Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und steht ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Glaswand zur Verfügung, die in ihrem Design durch ausschließlich hochwertige entspannungs- bringende Materialien beeindrucken: stillvolle Armaturen, dezente Natur-Look Fliesen, akzentvolle Waschtische von Villeroy & Boch, großer Spiegelwand, Design Komfort WC und zusätzlichen Handtuchtrockner.

Der Lichteinfall im Schlafzimmer durch liegende Dachfenster mit Dachfensterrollläden sorgen zusammen mit dem bodentiefen Fenster für einen schönen Lichtverlauf, die abgeschrägten Wände erzeugen ein heimeliges Gefühl von Geborgenheit.
Durch den architektonischen Kniff der besonders hohen Raumhöhe des Dachfirstes, die für viel Platz und Luft sorgt, wird außerdem eine interessante, abwechslungsreiche Wandgestaltung erzielt die auch Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Sie schlafen mit Blick in den Sternenhimmel und können sich von der aufgehenden Sonne sanft wecken lassen.

Sofern Sie das Glück haben von Zuhause aus zu arbeiten, stehen Ihnen mehrere Cat 7 EDV Anschlüsse in allen Wohnräume zur Verfügung.

2 weitere helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern sind ebenso großzügig geschnitten und bieten viel Platz zur Nutzung als Kinder- , Gäste- und Hobbyzimmer, eine kleine Bibliothek oder separates Arbeitszimmer..

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie ein Kellerabteil das auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar ist.

Neben dem schönen Hausgarten am Kronenmülbach steht ein Fahrradraum, Kinderwagenraum und ein eigener Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Stadtteil Weingarten hat sich zu einer beliebten Wohnlage für Familien, jungen Paaren, Singles und Freiburgliebhaber entwickelt.

Im Norden ist Weingarten durch die Dreisam vom Stadtteil Betzenhausen getrennt, im Osten liegt der Stadtteil Haslach und im Süden, durch die Opfinger Straße getrennt, der Stadtbezirk Haslach-Haid. Im Westen schließlich grenzt der Stadtteil Rieselfeld an Weingarten an.

Durch seine idealen Infrastrukturen, der Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die bequeme Anbindungen, den kurzen Fahrradwegen und schnelle Anbindung an die Autobahn bietet Weingarten eine hervorragende Lebensqualität in ruhiger Wohnlage und schneller Nähe zur Freiburger Innenstadt.

ÖPNV
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 (Haid-Hauptbahnhof-Bertoldsbrunnen-Vauban) befindet sich ca. 2 Gehminuten mit der Haltestelle Rohrgraben vom Anwesen entfernt.
Mit der Straßenbahn ist der Hauptbahnhof bzw. die Freiburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.

LEBEN & EINKAUFEN
In direkter Umgebung gibt es ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Apotheken, Arztpraxen, Zeitungskiosk, Blumenladen, Friseur, Sparkasse, Supermärkte und weiteren kleinen Boutiquen und Fachgeschäften.

Der schön angelegte Dietenbach-Park lockt mit vielen Angeboten für Groß & Klein

AUSTATTUNG

– energetische Bauweise nach KFW 55

– durchdachte Lebensnahe Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 57m² bis 128m²

– große Süd-Balkone und Terrasse mit Blick auf den Kronenmühlbach

– urbane Wohn- & Esszimmer mit Wohnküchen

– bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden

– Fußbodenheizung, raumweise separat und individuell steuerbar

– hochwertiges Vollholzparkett mit edlem Eichenholz

– zeitlose Design-Bäder mit Markenprodukten (Villeroy & Boch) und bodengleichen Duschen mit Glaselementen, große Wandspiegel und zusätzliche Handtuchheizkörper, die sich harmonisch in den Raum einfügen

– separate Gäste-WC´s

– separater Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen

– mehrere EDV Anschlüsse (Cat 7) in allen Wohn- und Schlafräumen

– Klingel- und Türsprech-Anlagensystem mit Kamera

– helles Design Treppenhaus mit Personenaufzug
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 4 Zi DG Gilgenmatten 28
Miete: 1.815,00 EUR 
Nebenkosten: 302,50 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 40,00 EUR
Gesamtmiete: 2.157,50 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Lage: Wohngebiet
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 121,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.815 €
Warmmiete:2.157,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:40 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:1,9 km
Distanz zur Realschule:1,3 km
Distanz zur Gesamtschule:1,5 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zum See:2,3 km
Distanz zu Sportanlagen:0,5 km
Distanz zu Wandergebieten:2,5 km
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug Wasch-/Trockenraum Neubau
Grundriss Exklusive 4 Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung Erstbezug Neubau Freiburg mieten

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