Büro- / Praxis- / Dienstleistungsfläche in der Fußgängerzone des Einkaufszentrums WESTARKADEN
Das Einkaufszentrum WESTARKADEN mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 23.000m² ist in 5 Bauteilen mit einem zentralen Erschließungskern, dem „Gässle“, wie ein kleines Städtchen mit einer eigenen Fußgängerzone aufgeteilt.
Das nach Freiburger Mundart genannte „Gässle“ ist eine Fußgängerzone die in etwa so breit ist wie eine 4-spurige Straße (ca. 18 Meter breite Fußgängerzone).
Im Parkhaus WESTARKADEN mit ca. 400 Kundenstellplätzen, können alle WESTARAKDEN-Kunden mit einer Parkscheibe 2 Stunden kostenfrei parken.
Innerhalb der Fußgängerzone können alle Wünsche und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vom Supermarkteinkauf bis zum Friseurtermin oder neue Schuhe und Restaurantbesuch erfüllt werden.
Separate Personalstellplätze können zur Festanmietung im Parkhaus Westarkaden angeboten werden.
Mittig im „Gässle“ in der Fußgängerzone bieten wir Ihnen eine Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und ca. 72 m² im Erdgeschoss an.
Die Gewerbe-Einheit ist als Bürofläche ausgebaut und genehmigt. Aufgrund der flexiblen Bauweise können bauliche Änderungen leicht realisiert werde, sowie eine Änderungsgenehmigung zum Beispiel für Einzelhandel durchgeführt werden.
Die Büro- / Praxis- / Dienstleistungsfläche verfügt über:
1 einladenden Empfangsbereich mit 1 Arbeitsplatz
1 Doppelbüro mit 2 Arbeitsplätzen
1 Team-Büro mit 2 bis 3 Arbeitsplätzen und eigenem Eingang
1 Besprechungsraum oder Büro mit 2 Arbeitsplätzen
1 offene Teeküche mit Spüle und Kühlschrank
1 großzügiges Bad-WC mit bodenebener Dusche
1 Archiv / Lager / Technikraum
Flexibler Bezug und Mietlaufzeit nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Eine gastronomische Nutzung ist baurechtlich nicht möglich !
Mietkonditionen auf Anfrage mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten und Gewerbeart.
Das Stadtquartier WESTARKADEN liegt im Freiburger Westen und grenzt an die Stadtteile Stühlinger, Mooswald, Betzenhausen, und Messegelände an.
Die WESTARKADEN sind mit der Berliner Allee direkt an die Hauptverkehrsachsen des Freiburger Individualverkehrs angeschlossen, sie sind über den Autobahnzubringer Mitte und Autobahnzubringer Nord sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus, Straßenbahn und Breisgauer S-Bahn bestens zu erreichen.
Idealerweise sind die WESTARKADEN auch direkt an den ÖPNV angeschlossen.
Direkt vor dem Eingang ins „Gässle“ an der Breisacher Straße befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn Linie 4 in Richtung Neue Messe – Hauptbahnhof – Bertoldsbrunnen – Zähringen.
Eine weitere Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (Landwasser – Hauptbahnhof – Littenweiler) und Linie 3 (Haid – Hauptbahnhof – Bertoldsbrunnen – Vauban) ist vom Eingang Lehener Straße mühelos in 5 Gehminuten zu erreichen.
Ferner ist die S-Bahnstation der Linie S1/S11 (Breisach/Endingen – Freiburg – Seebrug/Villingen) ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Hochwertige Ausstattung:
– 6 – 8 Büroarbeitsplätze möglich
– EDV-Verkabelung CAT 7 mit 7 UP-Anschlüssen und Telefonanschlüssen (in allen Büroräumen und im Besprechungsraum)
– Zu und Abluftanlage, Klimaanlage optional installierbar
– Einbau-Deckenspots
– Attraktiver Fliesenboden in Schiefer-Optik, Fliesenmaße 60 cm x 30 cm
– Teeküche mit Waschbecken, Kühlschrank und Einbauschränken
– Trennwandkombination mit integrierten Glaselementen und Glastüren
– Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken-Unterschrank-Kombination und WC (Behindertengerecht)
– Kundenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden, feste Stellplätze anmietbar
Mietbeginn und Mietdauer flexibel vereinbar.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.
Objekt ID: | 1003 Büro Westarkaden |
Verfügbar ab: | Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung |
Lage: | Gewerbegebiet |
Zimmer: | 4 |
Nutzfläche: | 72,00 m² |
Gesamtfläche: | 72,00 m² |
Etagen: | 4 |
Baujahr: | 1998 |
Separate WCs: | 1 |
Küche: | Offene Küche, Pantry-Küche |
Distanz zum Fernbahnhof: | 3,2 km |
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: | 0,1 km |
Distanz zu Bushaltestelle: | 0,2 km |
Distanz zum Zentrum: | 3,5 km |
Immobilie ist verfügbar ab: | 01.05.2024 |
Heizungsart: | Fernheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
Energieeffizienzklasse: | D |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 102 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |