Erstbezug: Stadtnahe 2 Zimmer-Wohnung in toller Lage

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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2 Zimmer Terrassen-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Gartengeschoss

Sie lieben stilvolle Wohnkultur, ein wenig Luxus und Stadtnähe?
Ein absolutes „must have“ für Individualisten und Menschen, die das Besondere im Grünen suchen !

– Empfangsvoller Eingangsbereich

– Der knapp 27 m² große Wohnbereich mit offener Küche erzeugt ein Gefühl von Größe, dass man heute nur noch sehr selten findet. Mit der ideale Möglichkeit für eine moderne Theken-Küche.

– Große teilüberdachte Süd-Terrasse mit direktem Zugang zur Küche und ins Wohnzimmer.

– Im großen, ruhigen Schlafzimmer können Sie sich von der aufgehenden Morgensonne sanft wecken lassen und auch viel Platz für ein großen Kleiderschrank ist vorhanden.

– Das Tageslicht-Badezimmer mit natürlich dezenten Design Wand- und Bodenfliesen, große bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, WC und markantes Waschbecken sowie eine große Spiegelwand über dem Waschbecken sorgt für tägliches Erwachen mit Wellnesserlebnis.

– CAT 7 EDV-Anschlüsse in Wohn- & Schlafzimmer; optimal für Freiberufler und Menschen die das Glück haben von Zuhause arbeiten zu können.

– Separates Gäste-WC mit Markenkeramik.

– Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Fenster, Anschlüsse für die Waschmaschine & Trockner.

– PKW Stellplatz

– Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Haus-Garten, Kinderspielplatz.

Der Stadtteil Weingarten hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, jungen Paaren, Singles und Freiburgliebhabern entwickelt.

Im Norden ist Weingarten durch die Dreisam vom Stadtteil Betzenhausen getrennt, im Osten liegt der Stadtteil Haslach und im Süden, durch die Opfinger Straße getrennt, der Stadtbezirk Haslach-Haid. Im Westen schließlich grenzt der Stadtteil Rieselfeld an Weingarten an.

Durch seine idealen Infrastrukturen, der Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die bequeme Anbindungen, den kurzen Fahrradwegen und schnelle Anbindung an die Autobahn bietet Weingarten eine hervorragende Lebensqualität in ruhiger Wohnlage und schneller Nähe zur Freiburger Innenstadt.

ÖPNV
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 (Haid-Hauptbahnhof-Bertoldsbrunnen-Vauban) befindet sich ca. 2 Gehminuten mit der Haltestelle Rohrgraben vom Anwesen entfernt.
Mit der Straßenbahn ist der Hauptbahnhof bzw. die Freiburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.

LEBEN & EINKAUFEN
In direkter Umgebung gibt es ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Apotheken, Arztpraxen, Zeitungskiosk, Blumenladen, Friseur, Sparkasse, Supermärkten und weiteren kleinen Boutiquen und Fachgeschäften.

Der schön angelegte Dietenbach-Park lockt mit vielen Angeboten für Groß & Klein.

Ausstattung:

– energetische Bauweise nach KFW 55

– durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 57m² bis 128m²

– große Süd Balkone und Terrasse mit Blick auf den Kronenmühlbach

– urbane Wohn- & Esszimmer mit Wohnküche

– bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden

– Fußbodenheizung, raumweise separat steuerbar

– hochwertige Vinylböden im edlen Eichenholz Design

– zeitlose Design-Bäder mit Markenkeramik (Villeroy & Boch) und bodengleiche Duschen mit Glaselementen, große Wandspiegel und zusätzlichen Handtuchheizkörpern, die sich harmonisch in den Raum einfügen

– separate Gäste WC´s

– Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen

– mehrere EDV Anschlüsse (Cat 7) in allen Wohn- & Schlafräumen

– helles Design-Treppenhaus mit Personenaufzug
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 2 Zi GG Gilgenmatten
Miete: 1.170,00 EUR 
Nebenkosten: 195,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 40,00 EUR
Gesamtmiete: 1.405,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Lage: Wohngebiet
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.170 €
Warmmiete:1.405 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:40 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:1,9 km
Distanz zur Realschule:1,3 km
Distanz zur Gesamtschule:1,5 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zum See:2,3 km
Distanz zu Sportanlagen:0,5 km
Distanz zu Wandergebieten:2,5 km
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug Wasch-/Trockenraum Neubau
Wohnungsgrundriss 2 Zimmer-Mietwohnung Gilgenmatten Freiburg

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