Erstbezug: 4 Zimmer-Stadthaus-Wohnung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

—————

„Eine Wohnung die sich dem Leben anpasst & keine Wünsche offen lässt“

4 Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche mit 2 Balkone und 2 Wohnungseingänge

Diese schöne Wohnung mit sorgfältig geplanten Raumaufteilungen bietet viel Platz für verschiedene Lebensmodelle:

Mehrgenerationenwohnen – die Wohnung in der Wohnung ! Ein familiäres Zusammenleben mit den Großeltern, in der es möglich ist, die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensweisen mit der differenzierten Privatsphäre zu erleben, modern, vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht, darin liegt die Bereicherung.

Kinderwohnung – die ersten eigenen 4 Wände für das Kind mit „Familienanschluss“

„Eltern Suite“ – ein eigener Elternreich mit separatem Eingang, Bad und Balkon

Home Office – mit eigenem Zugang für Freiberufler, Selbstständige, wo auch mal ein beruflicher zu Besuch vorbeischaut und zusätzlich als Gästeapartment fungieren kann

Seniorenwohnung – mit separater Wohnung für die Betreuungskraft

4 Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

2 Wohnungseingänge
1 Verbindungstüre
1 Wohnzimmer mit Wohnküche & Essbereich
Option für einen 2. Küchenbereich
3 Schlafzimmer
2 Tageslicht Badezimmer
1 Gäste WC
1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Wäschetrockner
1Süd Balkon
1 Süd West Balkon
-Vollständig barrierefrei und rollstuhlgeeignet-
1 PKW Stellplatz
1 Kellerabteil

Gemeinschaftsflächen: Personenaufzug, Kinderwagenraum Fahrradraum, Haus Garten & Kinderspielplatz

Der Stadtteil Weingarten hat sich zu einer beliebten Wohnlage für Familien, jungen Paaren, Singles und Freiburgliebhaber entwickelt.

Im Norden ist Weingarten durch die Dreisam vom Stadtteil Betzenhausen getrennt, im Osten liegt der Stadtteil Haslach und im Süden, durch die Opfinger Straße getrennt, der Stadtbezirk Haslach-Haid. Im Westen schließlich grenzt der Stadtteil Rieselfeld an Weingarten an.

Durch seine idealen Infrastrukturen, der Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die bequeme Anbindungen, den kurzen Fahrradwegen und schnelle Anbindung an die Autobahn bietet Weingarten eine hervorragende Lebensqualität in ruhiger Wohnlage und schneller Nähe zur Freiburger Innenstadt.

ÖPNV
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 (Haid-Hauptbahnhof-Bertoldsbrunnen-Vauban) befindet sich ca. 2 Gehminuten mit der Haltestelle Rohrgraben vom Anwesen entfernt.
Mit der Straßenbahn ist der Hauptbahnhof bzw. die Freiburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.

LEBEN & EINKAUFEN
In direkter Umgebung gibt es ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Apotheken, Arztpraxen, Zeitungskiosk, Blumenladen, Friseur, Sparkasse, Supermärkte und weiteren kleinen Boutiquen und Fachgeschäften.

Der schön angelegte Dietenbach-Park lockt mit vielen Angeboten für Groß & Klein

AUSTATTUNG

– Energetische Bauweise nach KFW 55

– Durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 57m² bis 128m²

– Große Süd Balkone und Terrasse mit Blick auf den Kronen-Mühlbach

– Urbane Wohn- & Esszimmer mit Wohnküchen

– Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden

– Fußbodenheizung, raumweise separat steuerbar

– Hochwertige Vinylböden im edlen Eichenholz Design

– Zeitlose Design-Bäder mit Markenprodukten (Villeroy & Boch) und Bodengleiche Duschen mit Glaselemente, große Wandspiegel und zusätzliche Handtuchheizkörper die sich harmonisch in den Raum einfügen

– Gäste WC´s

– Separater Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen und Trockneranschlüsse

– EDV Anschlüsse (Cat 7) in allen Wohn- und Schlafräumen

– Helles Natur Design Treppenhaus mit Personenaufzug
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 4 Zi EG Gilgenmatten28
Miete: 1.920,00 EUR 
Nebenkosten: 320,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 40,00 EUR
Gesamtmiete: 2.240,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Lage: Wohngebiet
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 128,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.920 €
Warmmiete:2.240 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:40 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:1,9 km
Distanz zur Realschule:1,3 km
Distanz zur Gesamtschule:1,5 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zum See:2,3 km
Distanz zu Sportanlagen:0,5 km
Distanz zu Wandergebieten:2,5 km
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug Wasch-/Trockenraum Neubau

Warning: Illegal string offset 'url' in /homepages/32/d844213045/htdocs/clickandbuilds/Rciwpres/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140

Warning: Illegal string offset 'caption' in /homepages/32/d844213045/htdocs/clickandbuilds/Rciwpres/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.