1 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon & EBK – Karlsruhe zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt

Gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Südstadt – solide Kapitalanlage oder sofort beziehbar
Adresse:
Badenwerkstraße 9, 76137 Karlsruhe
1.Obergeschoss links
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Das Wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1
Balkon: ja (Westausrichtung, ruhiger Innenhof)
Einbauküche: vorhanden (neuwertig)
Bad: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil: vorhanden
Energie: Fernwärme + Boiler für Warmwasser (neu)
Renovierung: (Böden, Bad, Küche, Wände, Türen)
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Aufteilung
Wohn-/Schlafraum mit separieter Nische
Küche mit Einbauzeile und Platz für Waschmaschine
Flur mit Stauraumoption
Bad mit Glasdusche
Balkon zum Innenhof
Kellerraum Nr. 3
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Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Karlsruher Innenstadt. Auf ca.38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung.

Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden.

Einziehen oder vermieten ist ab dem 01.09.2025 möglich – oder nach Vereinbarung.

Ein Bewohnerparkausweis für Autofahrende Bewohner der Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

Solide investieren, klug wohnen – in der Badenwerkstraße 9, Karlsruhe

Die Badenwerkstraße 9 liegt in einem Teil von Karlsruhe, der besonders durch seine gute Erreichbarkeit und praktische Nähe zu allem überzeugt, was Studierende und Berufstätige im Alltag brauchen. Ob Hochschule, Innenstadt oder Hauptbahnhof – mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad ist man schnell am Ziel. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessangebote und Grünflächen für die nötige Balance neben dem Studium oder Job.

Für Eltern, die ihren studierenden Kindern mehr als nur ein WG-Zimmer bieten möchten, ist diese Lage ideal: sicher, gut angebunden und mit allem, was man zum selbstständigen Wohnen braucht – ganz ohne Großstadtstress. Auch Kapitalanleger finden hier eine spannende Option: Die Kombination aus wachsender Stadt, stabiler Nachfrage und einem gefragten Mikrolageprofil macht dieses Objekt zu einer sinnvollen, zukunftsfähigen Entscheidung.

Wer nicht nur auf den Quadratmeterpreis schaut, sondern auf das potezielle Gesamtpaket – mit Perspektive – wird die Zentralität der Badenwerkstraße zu schätzen wissen.

Öffentlicher Nahverkehr
Straßenbahn (Linie 5/6): 2 Gehminuten
U-Bahn „Ettlinger Tor“: 5 Gehminuten
Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten zu Fuß
Bus (Ritterstraße): 5 Gehminuten
Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: 44 km

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Ausstattung
Laminat in Holzoptik und moderne Fliesen
Badezimmer mit Dusche,Glasabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Balkon (Westseite, ruhiger Innenhof)
separierer Schlafbereich
Küche mit:
Kompaktbackofen
Ceran-Doppel-Kochfeld
Kopffrei-Dunstabzugshaube
Kühlschrank mit Gefrierfach
Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner
Neuer strombetriebener Boiler für Warmwasser
Fernwärme-Heizung
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum & Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.