Reihenmittelhaus in Schallstadt mit Ausbaupotenzial– modernisierter Dachausbau, Garten & Balkon, Garage & Stellplatz

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in Schallstadt am Batzenberg mit ca. 183 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus (Baujahr 1979/1980) wurde in zentralen Bereichen bereits modernisiert: 2024 erfolgte die komplette Dachsanierung mit Dämmung und neuen Gauben, das Dachgeschoss wurde mit Fußbodenheizung ausgebaut. Auch die meisten Fenster wurden bereits durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Haus ist vollständig entkernt und für eine moderne Neugestaltung vorbereitet – Elektroinstallation erneuert, Terrasse neu angelegt (mit Entwässerungssystem), Fundament für Fußbodenheizung gelegt. Offene Arbeiten wie Bad, Fußbodenheizung in EG/OG/UG, Böden, Türen und Heizungseinbau können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Zum Objekt gehören ein Garten mit idealer Größe (ca. 80 m²), ein praktischer Vorgarten (ca. 25 m²), eine Garage mit Hintertür sowie ein fester Stellplatz. Die Lage ist ruhig, erhöht und damit sicher vor Hochwasser, zugleich verkehrsgünstig nah an Freiburg und Bad Krozingen. Perfekt für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Reihenmittelhaus in Schallstadt mit Ausbaupotenzial – modernisierter Dachausbau, Garten & Garage und zusätzlichen Parkplatz

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Schallstadt am Batzenberg bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein solides Zuhause mit modernisiertem Dachausbau, großzügigem Garten, Garage und Stellplatz – und gleichzeitig die Freiheit, die weiteren Räume und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein individuelles Wohnkonzept schaffen möchten.
Bereits umgesetzt wurden entscheidende und kostenintensive Maßnahmen: 2024 wurde das gesamte Dach erneuert, hochwertig nach aktuellen Dämmrichtlinien isoliert und mit großzügigen Fenstergaupen versehen. Das dadurch entstandene, lichtdurchflutete Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier ist ein moderner Wohnraum entstanden, der vielseitig nutzbar ist – ob als Elternsuite mit Yoga- und Leseecke, Jugendetage oder zwei separate Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig entkernt und vorbereitet für den weiteren Innenausbau. Damit können Sie nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch Ihre eigenen Wünsche direkt einfließen lassen. Besonders praktisch: Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich ein Schlafzimmerfenster mit Balkontür sowie das kleine Fenster im Gäste-WC stehen noch zur Erneuerung an – auf Wunsch.
Neben dem Dachausbau wurden auch Außenbereiche erneuert: Die Terrasse mit rund 37 m² Fläche wurde komplett saniert, mit einem leichten Gefälle in den Garten versehen und zusätzlich durch eine Entwässerungsrinne vor Wassereintritt geschützt. Damit genießen Sie nicht nur sonnige Stunden im Freien, sondern auch Sicherheit bei Starkregen.
Das Grundstück umfasst 198 m², ergänzt durch einen 1/5 Miteigentumsanteil am Garagenhof. Dieser Anteil beinhaltet eine eigene Garage mit zusätzlicher Hintertür sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz – ein großer Pluspunkt in dieser beliebten Wohnlage. Zusätzlich stehen Ihnen ein pflegeleichter Vorgarten (ca. 25 m²) sowie ein Garten mit ca. 80 m² zur Verfügung.
Der Garten hat eine ideale Größe: Groß genug für Spielwiese, Trampolin oder Pool, gleichzeitig überschaubar genug, um ihn im Alltag problemlos pflegen zu können. Hier lassen sich Kräuter- und Gemüsebeete genauso verwirklichen wie ein gemütliches Gartenhäuschen, das Stauraum für Grill, Möbel und Zubehör bietet. Auch der Vorgarten kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen, für ein eingehaustes Müllhäuschen oder als Standort für eine zukünftige Wärmepumpe.

Raumaufteilung im Überblick
• Erdgeschoss (EG): Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche (mit Einbauküche, optional zur Wohnküche erweiterbar), Gäste-WC, Garten und Vorgarten
• Obergeschoss (OG): Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit viel Gestaltungspotenzial (Dusche, Badewanne, Dusch-WC, Doppelwaschbecken möglich), Kinder-/Arbeitszimmer
• Dachgeschoss (DG): Großzügiges Zimmer über die gesamte Hausfläche, teilbar in zwei Räume, ausgestattet mit Fußbodenheizung
• Untergeschoss (UG): Hobbyraum (mit Option auf Tageslicht durch Vergrößerung des Fensters), Heiz- und Waschküche mit viel Platz für Haushaltsgeräte, Abstell-/Vorratsraum, Treppenhausflur mit zusätzlicher Stauraumnische
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Modernisierung & Ausstattung

Bereits umgesetzt:
• 2024: Komplette Dachsanierung mit neuer Dämmung
• Einbau großzügiger Dachgauben für mehr Licht und Ausblick
• Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses mit Fußbodenheizung
• Fenster größtenteils erneuert (3-fach-verglaste Kunststofffenster)
• Elektroinstallation als Rohinstallation erneuert
• Haus komplett entkernt, Bauschutt fachgerecht entsorgt
• Terrasse neu angelegt mit Entwässerungssystem
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Noch auszuführen:
• Verlegung von Fußbodenheizung und Estrich in UG, EG und OG
• Einbau eines neuen Badezimmers
• Optional: Gäste-WC neu gestalten
• Einbau einer neuen Haustür
• Bodenbeläge (Holz, Fliesen oder Vinyl)
• Innentüren austauschen
• Heizungsanlage installieren (Wärmepumpe oder moderne Gas-Brennwerttechnik)
• Endinstallation der Elektrik (Schalter, Steckdosen, IT-Anschlüsse)
• Maler- und Tapezierarbeiten bzw. Putzarbeiten
• Gartengestaltung
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Nachbarschaft & Wohnumfeld
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beständigen Nachbarschaft mit freundlichem, respektvollem Miteinander. Viele Bewohner sind Familien und langjährige Eigentümer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. Hier kennt man sich, Kinder spielen in den angrenzenden Gärten, Nachbarn sitzen abends zusammen auf Balkonen oder Terrassen. Diese Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität, die in Neubaugebieten oft erst nach vielen Jahren entsteht.
Lage – Leben in Schallstadt am Batzenberg
Schallstadt liegt im Markgräflerland, südlich von Freiburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Direkt am Batzenberg, der größten zusammenhängenden Weinlage Deutschlands, bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus liegt leicht erhöht und ist somit geschützt vor Hochwasser und Starkregen – ein zunehmend wichtiger Aspekt in Zeiten des Klimawandels.

Infrastruktur:
• REWE-Markt bis 22 Uhr geöffnet
• Wochenmarkt „Piazza Rosa“ mit regionalen Produkten
• Bauernmärkte, Bioladen, Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Weingüter
• Ärzte, Zahnärzte, Kinderarzt und Apotheke im Ort

Bildung & Kinder:
• Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort
• Volkshochschule, Musikschule, zahlreiche Spielplätze

Freizeit:
• Vielfältiges Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur, Fasnacht, Reiten)
• Gastronomie von badisch bis international (Die Perle, VinOlivio, Rössle, Da Nico, Desi)

Verkehr:
• Bahnhof Schallstadt (RB/RE Richtung Freiburg, Basel, Offenburg) nur 900 m entfernt
• Buslinien in die Umgebung
• Autobahn A5 über Freiburg-Süd oder Bad Krozingen in 10 Minuten erreichbar

Besonderheiten
• Solide Bauweise mit moderner Substanz
• Großzügiges, helles Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Garage mit Hintertür und fest zugeordnetem Stellplatz
• Garten mit idealer Größe: vielseitig nutzbar und pflegeleicht
• Vorgarten mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktive Lage im Markgräflerland mit Nähe zu Freiburg
• Sicherer Standort, erhöht gebaut, geschützt vor Hochwasser

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 17.10.2028
• Endenergieverbrauch: 74,0 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 81,4 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Ermittelt aus Verbrauchsdaten 2015–2018
Hinweis: Der Ausweis basiert auf den Daten der alten Gasheizung vor der Dachsanierung 2024 und entspricht daher nicht dem heutigen energetischen Standard. Mit einer neuen Heizungsanlage (z. B. Wärmepumpe + Fußbodenheizung) lässt sich der Energieverbrauch erheblich reduzieren.

Nutzung & Sanierung
Das Haus wurde bisher von einem Familienmitglied genutzt. Ursprünglich war eine umfassende Kernsanierung für eine Vermietung geplant, wofür bereits Handwerkerkontakte und Kostenvoranschläge vorliegen. Aufgrund privater Umstände besteht nun die Möglichkeit, das Haus direkt zu kaufen. Sofern der Käufer keine eigenen Baupartner hat, kann der Kontakt zu den Handwerksunternehmen vermittelt werden. Die noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage – Leben in Schallstadt am Batzenberg

Schallstadt ist ein traditionelles Winzerdorf mit über 8.000 Einwohnern, gelegen am nördlichen Eingang des Markgräflerlands. Direkt am Batzenberg – der größten zusammenhängenden Weinlage Deutschlands – verbindet die Gemeinde hohe Lebensqualität, dörfliche Strukturen und moderne Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Großstadt Freiburg.

Sicherheitsvorteil: Das Reihenhaus befindet sich an einem günstig gewählten, leicht erhöhten Standort. Dadurch liegt es sicher vor Hochwasser und Starkregen, was in Zeiten zunehmender Klimaveränderungen ein wichtiges Argument darstellt.

Einkaufen & regionale Produkte

REWE Supermarkt – täglich bis 22 Uhr geöffnet

Wöchentlicher Wochenmarkt „Piazza Rosa“ (fußläufig erreichbar)

Böttcherhof Bauernmarkt mit regionalen Spezialitäten

Bioladen Nawa

2 Bäckereien und 3 Metzgereien

Obst- & Gemüseladen, Schreibwaren, Saft- und Brennereibetriebe

Weine aus der Winzergenossenschaft Wolfenweiler-Schallstadt

Gesundheit & Betreuung

3 Zahnarztpraxen

2 Allgemeinmediziner

Kinderarztpraxis

Batzenberg-Apotheke

Bildung & Jugend

Johann-Philipp-Glock-Grundschule

Gemeinschaftsschule Jengerschule (bis Klasse 10, Standort Schallstadt/Ehrenkirchen)

Angebote der Volkshochschule und Jugendmusikschule

Zahlreiche Spielplätze in allen Ortsteilen

Freizeit & Vereine

Vielfältiges Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik, Fasnacht, Reiten u. v. m.)

Gastronomie von badisch bis international: Die Perle, VinOlivio, Gasthof Rössle, Da Nico, Desi, Genussspielhaus

Verkehrsanbindung

Bahnhof Schallstadt: 900 m, 5 Fahrradminuten – RB- und RE-Verbindungen nach Freiburg, Basel, Offenburg

Buslinien: 7240, 470, 473

A5-Anschluss Freiburg-Süd (9 Min.), Bad Krozingen (11 Min.)

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus in Schallstadt bietet eine solide Bausubstanz, kombiniert mit bereits modernisierten Bereichen und vielen vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten. Wichtige und kostenintensive Arbeiten sind bereits erledigt, sodass der neue Eigentümer sich auf die individuelle Gestaltung nach seinen Maßgaben konzentrieren kann.

Dach und Dachgeschoss

2024 vollständig erneuert, nach aktuellen Dämmrichtlinien hochwertig isoliert

Einbau großzügiger Dachgauben auf beiden Hausseiten, die für viel Tageslicht, bessere Belüftung und einen herrlichen Ausblick sorgen

Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet

Raum über die gesamte Hausfläche nutzbar, flexibel teilbar in zwei Schlafzimmer oder individuell gestaltbar als Elternsuite, Jugendetage, Hobby- oder Arbeitsbereich

Fenster und Türen

Großteil der Fenster bereits erneuert: moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster für hohen Energie- und Schallschutz

Noch auszutauschen: ein Schlafzimmerfenster mit Balkontür sowie optional das kleine Fenster im Gäste-WC

Neue Haustüre vorgesehen (Einbau steht noch aus)

Innentüren ebenfalls vorzusehen, Gestaltung nach Wunsch

Elektroinstallation

Vollständige Erneuerung als Rohinstallation bereits durchgeführt

Endinstallation (Schalter, Steckdosen, Netzwerkanschlüsse, Elektro für moderne Haustechnik) flexibel nach Käuferwunsch

Heizung

Vorbereitung für moderne Wärmepumpe, alternativ Anschluss für Gas-Brennwerttechnik jeweils für Fussbodenheizung möglich

Dachgeschoss bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet

Fußbodenheizung für UG, EG und OG geeignet, Estrich muss noch verlegt werden

Bäder & Sanitär

Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden (kann optional erneuert oder umgestaltet werden)

Hauptbad im Obergeschoss mit genügend Platz für vielfältige Gestaltungsoptionen:

bodengleiche Dusche

Badewanne

Doppelwaschbecken

Dusch-WC oder Bidet

Infrarotkabine oder zusätzliche Stauraumlösungen

Flexibel anpassbar auf moderne Familienbedürfnisse

Böden & Wände

Aktuell Rohbauzustand nach Entkernung, dadurch volle Freiheit in der Gestaltung

Wahl zwischen Fliesen, Echtholzparkett, Vinyl oder anderen Bodenbelägen

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Wandputz frei wählbar

Keller & Nebenräume

Hobbyraum (20 m²) mit vergrößertem Lichtschacht, potenziell mit größerem Fenster für mehr Tageslicht

Heiz- und Waschküche mit genügend Platz für Waschmaschinen, Trockner und Bügelbereich

Elektro- & Abstellraum ideal als Vorrats- oder Technikraum nutzbar

Treppenhausflur mit Stauraumnische unter der Treppe für Reinigungsutensilien, Staubsauger etc.

Außenbereiche

Terrasse ca. 37 m², 2024 komplett erneuert, mit leichtem Gefälle und moderner Entwässerungsrinne – schützt zuverlässig vor Wassereintritt bei Starkregen

Garten ca. 80 m²: ideale Größe, vielseitig nutzbar (Spielwiese, Pool, Trampolin, Gemüse- oder Kräuterbeet), dennoch pflegeleicht

Platz für ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Möbeln, Grill und Zubehör

Vorgarten ca. 25 m²: aktuell mit Pflasterweg und Grünfläche, ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Müllhäuschen oder als Stellfläche für eine Wärmepumpe; kann pflegeleicht vollständig gepflastert werden

Garage & Stellplatz

Eigene Garage im Garagenhof mit zusätzlicher Hintertür, praktisch für direkten Zugang zum Gartenbereich

Fest zugeordneter PKW-Stellplatz vor der Garage

Bequemer Zugang und kurze Wege ins Haus

Besondere Merkmale

Haus komplett entkernt – alle kostenintensiven Rückbauarbeiten bereits erledigt

Substanz in sehr gutem Zustand, Ausbau sofort möglich

Ideale Kombination aus modernisierter Bausubstanz (Dach, Fenster, Elektrik) und freier Gestaltungsmöglichkeit für Innenräume

Hohe Flexibilität bei der Planung: von familienfreundlich über modern-minimalistisch bis hin zu individuell-exklusiv
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Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.