Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Küche & Balkon – Badenwerkstraße 9, Südstadt Karlsruhe – zwischen Hbf und Innenstadt gelegen!

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage – zentral in der Karlsruher Südstadt.
Adresse: Badenwerkstraße 9, 76137 Karlsruhe Südweststadt
38 m² Wohnfläche, separate Küche mit Einbauküche, modernes Bad, Westbalkon, Kellerabteil.
Ideal für Singles, Pendler oder Studierende – bezugsfrei ab 01.09.2025.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur fußläufig erreichbar.

✅ Highlights
Ruhige Innenhoflage mit Westbalkon

Separate Küche mit moderner Einbauküche

Renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil, Fahrradraum, gepflegtes Haus

Top-Lage zwischen Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof

Bezugsfrei ab 01.08.2026

🛋️ Ausstattung
Laminat in Holzoptik & moderne Fliesen

Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Dunstabzug & Kühlschrank

Badezimmer mit Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Westbalkon zum Innenhof

Fernwärmeheizung & Warmwasser über neuen Boiler

Eigener Kellerraum, Gemeinschafts-Fahrradraum

Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Karlsruher Südstadt – beliebt wegen urbanem Flair, kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Nur wenige Minuten zu Fuß zu Straßenbahn, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten (Ettlinger Tor), Theater, KIT & Zoo.
Perfekte Wohnlage für Studierende, Berufstätige und Pendler – ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Stadtnahes 7-geschossiges Gebäude mit guter Verkehrsanbindung und top Infrastruktur, mittig zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt (Fußgängerzone) gelegen.

1. OG – helle 1 Zi-Wohnung mit gemütlichem Wohn-/Esszimmer und Schlafnische mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, kleine sep. Küche mit neuwertiger Einbauküche und Waschmaschinenanschluß, attraktives Bad mit Dusche mit Glasabtrennung und WC.

In der Diele besteht die Möglichkeit, einen praktischen Abstellraum abzutrennen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Bewohnerparkausweis für die Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

Besonderheiten
• Ruhiger Stadt Balkon zum Innenhof
• ️ Neuwertige Einbauküche inklusive
• ️ Gute Raumaufteilung mit Schlafnische
• ️ Schnelle Anbindung an Hbf, Innenstadt, Hochschule
• ️ Attraktive Wohngegend mit urbanem Charakter
• ️ Ideal für Singles, Young Professionals, Studierende und Wochenendpendler

Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten – mit kurzen Wegen zur Arbeit, zur Uni oder ins kulturelle Leben Karlsruhes. Die gute Erreichbarkeit, die ruhige Lage im Innenhof und die wertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Mehrparteienhaus.

Lage & Umgebung
Die Karlsruher Südstadt überzeugt durch ihr urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, grüne Parks, Theater, KIT & Hochschule.

Highlights in direkter Umgebung:
• • Einkaufszentrum Ettlinger Tor, dm, REWE, MediaMarkt (ca. 5 Min.)
• • Karlsruher Staatstheater, ZKM, Schlossgarten
• • Nymphengarten, Botanischer Garten, Zoo
• • Cafés, Restaurants, Fitnessstudios
Verkehrsanbindung (ÖPNV)
• • Straßenbahn Linie 5 & 6: Haltestelle „Karlsruhe Konzerthaus“ – 2 Min.
• • U-Bahn „Ettlinger Tor / Staatstheater“ – 5 Min.
• • Bus „Ritterstraße“ – 5 Min.
• • Hauptbahnhof Karlsruhe – ca. 11 Min. per Bahn
• • A5/A8 Autobahnanschluss – ca. 6 km
• • Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden – ca. 44 km

Die Wohnung auf einen Blick
• • Badenwerkstraße 9, 76137 Karlsruhe Südweststadt
• • Wohnfläche: ca. 38 m²
• • Zimmer: 1-Zimmer mit Schlafnische, separate Küche, Bad, Flur
• • Balkon: Westseite, Blick in den ruhigen Innenhof
• • Küche: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss
• • Bad: Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper, Platz für Waschtrockner
• • Extras: Abgetrennter Schlafbereich, eigener Kellerraum, Fahrrad- & Müllraum zur Mitbenutzung
Ausstattung
• • 2020 komplett renoviert
• • Laminat in Holzoptik & moderne Fliesen
• • Warmwasser über neuen strombetriebenen Boiler
• • Beheizung über Fernwärme
• • Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug und guter Hausverwaltung
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Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.