Gemütliche 1 Zi-Wohnung mit separater Küche in Gdfg.-Wildtal

Kurzbeschreibung:
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss überzeugt mit ca. 48 m² Wohnfläche, gepflegter Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Neben dem wohnlichen Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich, einer kompletten Einbauküche und einem funktional ausgestatteten Badezimmer mit bodenebener Dusche bietet die Wohnung künftig einen zusätzlichen Pluspunkt: Eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse ist bereits vorgesehen und wird den Wohnbereich durch mehr Licht und einen direkten Bezug zum Garten weiter aufwerten. Die Lage in Wildtal verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit Schwarzwaldflair und einer zugleich sehr guten Anbindung an Gundelfingen, Zähringen, Freiburg und die A5.

Beschreibung im Detail:

Die 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet mit ca. 48 m² eine für diese Wohnungsart angenehm großzügige Fläche und eignet sich damit für alle, die kompakt, aber nicht beengt wohnen möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was dem Haus einen angenehm überschaubaren Charakter verleiht. Gerade wer keine anonyme Wohnanlage sucht, sondern ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und angenehmer Hausgemeinschaft schätzt, findet hier einen passenden Rahmen.

Die Wohnung ist alltagstauglich geschnitten und schafft auf kompakter Fläche ein stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich mit Holzparkett wirkt warm und wohnlich und bietet eine gute Grundlage, um den Raum individuell und gemütlich einzurichten.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bereits gut für den täglichen Gebrauch vorbereitet. Vorhanden sind weiße Unterschränke, anthrazitfarbene Oberschränke, ein weißes Wandregal sowie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. Dadurch ist der Küchenbereich funktional nutzbar und zugleich optisch ordentlich und modern gehalten.

Auch das Badezimmer ist praktisch und gepflegt ausgeführt. Es verfügt über weiße Wandfliesen, anthrazit-schwarze Mosaikfliesen im Bodenbereich, ein Waschbecken mit Armatur, Spiegel, Badmöbel, einen zusätzlichen Handtuchschrank, ein WC sowie eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung. Insgesamt ist das Bad kompakt geschnitten, aber sinnvoll gelöst und gut nutzbar.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt derzeit über ein Fenster mit Panoramalichtschacht.
Gleichzeitig ist bereits eine bauliche Aufwertung vorgesehen: Künftig wird die Wohnung mit einer zur Westseite hin ausgerichteten Terrasse ausgestattet, die als zusätzlicher persönlicher Außenbereich zur Verfügung steht und vor allem in den Mittags- und Abendstunden eine angenehme Besonnung bietet.
Mit der zusätzlichen Öffnung zum Garten wird der Wohnbereich künftig spürbar besser belichtet und noch freundlicher wirken. Dadurch gewinnt die Wohnung nicht nur an Helligkeit, sondern auch an zusätzlicher Aufenthaltsqualität.
Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Man wohnt in ruhiger Lage mit viel Grün in der Umgebung, zugleich aber mit guter Anbindung nach Gundelfingen, Zähringen und Freiburg. Wer nach Hause kommen, abschalten und trotzdem im Alltag gut angebunden sein möchte, findet hier eine stimmige Lösung.
Die Nähe zu Wiesen, Waldrand und Rehberg unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts zusätzlich.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In den wärmeren Monaten kann die Wäsche außerdem im Außenbereich an der gemeinschaftlichen Wäschespinne getrocknet werden.

Lage:

Wildtal ist ein landschaftlich besonders reizvoller Ortsteil der Gemeinde Gundelfingen und liegt nördlich von Freiburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit Schwarzwaldflair, einer zugleich gut erreichbaren Infrastruktur und wird besonders für seine ruhige, gewachsene und authentische Wohnlage geschätzt.
Die Wohnung in der Sonnenwiese 2 befindet sich in angenehmer Lage unweit des Gundelfinger Wegs. Die Bushaltestelle Sonnenwiese ist von dort in sehr kurzer Entfernung (ca. 1 Minute / 60 Meter) erreichbar. Über diese Haltestelle besteht Anschluss an die Buslinie 15; zusätzlich wird Wildtal Sonnenwiese auch von der Linie 7205 bedient. Die Linie 15 ist in das VAG-Netz eingebunden, die Linie 7205 wird als regionale Verbindung über Südbadenbus / DB Regio Bus Baden-Württemberg geführt. Dadurch ist Wildtal gut an Gundelfingen, Zähringen und Freiburg angebunden. Neben der sehr guten Busanbindung besteht im nahen Gundelfingen auch Anschluss an den Bahnverkehr. Vom Bahnhof Gundelfingen (Breisgau) bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg und in die Region. Der Autobahnanschluss A5 Freiburg-Nord ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Versorgung. In Wildtal selbst gibt es mit der Bäckerei Ritter eine örtliche Bäckerei. Ergänzend bieten regionale Hofläden und Erzeuger in Wildtal zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten mit lokalem Charakter, darunter beispielsweise der Hofladen von Kaltenbach Wildtäler Wein sowie das Vogtshof Lädele. Das nahe Gundelfingen bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch ein großes Einkaufszentrum; zudem stehen im benachbarten Stadtteil Zähringen weitere vielseitige Einkaufsangebote zur Verfügung.
Auch für Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Das Obermattenbad in Gundelfingen ist ein beliebtes Ziel in der Nähe und bietet Hallenbad mit Sauna, Sport und Entspannung. Hinzu kommen die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldrand und Rehberg sowie attraktive Ziele für Spaziergänge und kleine Wanderungen. Besonders reizvoll sind in der Umgebung unter anderem das Leheneck und die Friedenbank, die vielen Einheimischen als schöne Aussichtspunkte bekannt sind. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier einen sehr angenehmen Ausgangspunkt für Bewegung und Erholung im Grünen.
Abgerundet wird die Wohnlage durch gastronomische Angebote direkt im Ort und in der nahen Umgebung. Mit dem Gasthaus Sonne in Wildtal gibt es ein Restaurant mit gehobener bürgerlicher Küche, schöner Sonnenterrasse und regionalen Weinen. Das Gasthaus zum Kandelblick steht dagegen eher für bodenständige badische Küche zu angemessenen Preisen und ist ideal, wenn man auch unter der Woche einfach gut und unkompliziert essen gehen möchte. Zudem lädt das Ristorante Pizzeria da Carmelo in Wildtal mit seiner schönen Lage am Waldrand nach einem Spaziergang zu einem entspannten Besuch ein.

Beschreibung der Ausstattung:

Die im Gartengeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, das durch seine überschaubare Größe und ein angenehmes Miteinander geprägt ist. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein Holzparkettboden verlegt, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst weiße Unterschränke, anthrazitfarbene Oberschränke, ein weißes Wandregal sowie Elektrogeräte mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. Der Küchenbereich ist in anthrazitfarbener Optik gehalten und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Das kompakt geschnittene Badezimmer ist zweckmäßig und gepflegt ausgestattet. Es verfügt über weiße Wandfliesen, anthrazit-schwarze Mosaikfliesen im Bodenbereich, ein Waschbecken mit Armatur, Spiegel, Badmöbel, einen zusätzlichen Handtuchschrank, ein WC sowie eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. In den wärmeren Monaten kann die Wäsche zusätzlich im Außenbereich an der gemeinschaftlichen Wäschespinne getrocknet werden.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt derzeit über ein Fenster mit Panoramalichtschacht. Für die Wohnung ist bereits eine bauliche Aufwertung vorgesehen: Künftig wird die Wohnung mit einer zur Westseite hin ausgerichteten Terrasse ausgestattet, die als zusätzlicher persönlicher Außenbereich zur Verfügung steht und vor allem in den Mittags- und Abendstunden oder zum Frühstück eine angenehme Besonnung bietet. In diesem Zusammenhang wird der Wohnbereich durch eine zusätzliche Öffnung zum Garten auch deutlich besser belichtet und erhält einen noch angenehmeren Bezug zum Außenbereich.
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