4-ZIMMER-WOHNUNG ZWISCHEN SCHLOSSBERG UND DREISAM IM STADTHAUS SCHWARZWALDSTRASSE 15 FREIBURG IM BREISGAU

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² im 3. OG eines modernisierten Stadthauses in Freiburg-Oberwiehre. Zwei Bäder (eins mit Fenster), Fußbodenheizung, durchgängiger Boden in Eichenholzoptik, Küche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Balkon zum Wohnbereich. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe. Aufzug und Kellerabteil vorhanden.
Stellplatz oder Garage optional anmietbar.

STADTHAUS SCHWARZWALDSTRASSE 15 – 4-ZIMMER-WOHNUNG ZWISCHEN SCHLOSSBERG UND DREISAM

Eine Wohnung wie diese findet man nicht alle Tage: Im 3. Obergeschoss eines charmant modernisierten Altbaus in Freiburg-Oberwiehre gelegen, verbindet sie urbanes Wohnen mit viel Komfort. Die Dreisam fließt gleich um die Ecke, die Altstadt ist in Sichtweite, der Schlossberg zum Greifen nah.

DIE WOHNUNG
Die rund 107 m² große Einheit überzeugt mit einem Grundriss, der nicht nur gut durchdacht, sondern auch angenehm zu bewohnen ist: Vier Räume, zwei Bäder, ein zentraler Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.

DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL
– Erstbezug nach kompletter Sanierung (2025)
– 3-fach-verglaste Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Feinstaub- und Pollenfiltern in allen Räumen
– Zwei Bäder: eines mit Fenster, eines innenliegend mit Belüftung
– Bodengleiche Walk-In-Duschen, hochwertige Armaturen
– Fliesen in dezenten Naturtönen – bewusst reduziert eingesetzt
– Einbauküche: Fronten in magnolienweiß matt, Arbeitsplatte in Eichenoptik
– Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bodenbelag in mittlerer Eichenholzoptik – pflegeleicht, elegant, strapazierfähig
– Multimediaanschlüsse in allen Zimmern
– Aufzug bis ins Untergeschoss
– Kellerabteil inklusive

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
Das Gebäude wurde umfassend energetisch optimiert und erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 25,5 kWh/(m²·a) die Effizienzklasse A+. Beheizung und Warmwasser laufen über eine zentrale Wärmepumpe. Warmwasser wird dezentral über eine Wohnungsstation erzeugt – hygienisch, effizient, legionellenfrei.
Gebäude-Energieeffizienz A+ (25,5 kWh/(m².a)

DIE LAGE – URBAN, LEBENDIG, HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Oberwiehre gehört zu den beliebtesten Stadtlagen Freiburgs. Von der Schwarzwaldstraße 15 aus erreichen Sie den Bertoldsbrunnen mit der Straßenbahn in nur sechs Minuten – die Haltestelle liegt fast vor der Tür. Die Altstadt, der Schlossberg, die Dreisam, das Schwabentor: alles in Lauf- oder Fahrradnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ZO-Einkaufszentrum, Schulen, Hochschulen, Sportangebote und Kulturorte sind zahlreich und bestens erreichbar.

Die Wohnung liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt – die hervorragende Fensterqualität sorgt dabei innen für hohen Wohnkomfort.

DAS HAUS
Das Stadthaus Schwarzwaldstraße 15 wurde 2025 umfassend modernisiert. Die Hausgemeinschaft ist klein, gepflegt und besteht aus ambitionierten, aufgeschlossenen Bewohnern, die ein respektvolles Miteinander schätzen.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadthaus Schwarzwaldstraße 15, einem hochwertig modernisierten Altbau im beliebten Freiburger Stadtteil Oberwiehre – in direkter Nähe zur Altstadt, dem Schlossberg, Schwabentor und angrenzend an den Stadtteil Waldsee. Die Lage verbindet urbanes City-Leben mit Natur – ein idealer Mix für Stadtmenschen mit Anspruch.

Umgebung & Infrastruktur
• Straßenbahn Linie 1: 2 Min zu Fuß – in 6 Min am Bertoldsbrunnen
• Hauptbahnhof: 8 Min mit dem Rad oder 19 Min ÖPNV
• Einkauf: EDEKA, Beckesepp & ZO-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
• Bildung: renommierte Schulen & Hochschulen in unmittelbarer Nähe
• Erholung: Dreisam, Schlossberg, Sternwald, Stadtgarten in der Nähe
• Sport & Freizeit: Fitness Loft, Rückgrat, Freibäder & Joggingstrecken
• Ausgehen & Gastronomie: Ganter-Biergarten, Ballhaus, Altstadtlokale

Ausstattung
• Erstbezug nach energetischer Kernsanierung
• 3-fach-verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- & Schallschutz
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen mit Feinstaub- und Pollenfiltern
• Zwei moderne Bäder: eins mit Fenster, eins innenliegend mit Belüftung
• bodengleiche Walk-In-Duschen mit Glasduschwand
• Fliesen gezielt eingesetzt in dezent-natürlichem Farbkonzept
• hochwertige Armaturen
• Harmonisch abgestimmte Einbauküche in Magnolienweiß matt und Eiche-Design
• Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe
• Spülmaschine
• Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Pflegeleichter Boden in mittlerer Eichenholzoptik – fußwarm, zeitlos und wohnlich
• Multimediaanschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen
• Aufzug bis in den Keller
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Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.