3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse – urban, zentral, perfekt angebunden über den Dächern Freiburgs

Kurzbeschreibung

Stadtleben über den Dächern Freiburgs – Maisonette mit Dachterrasse
Diese ca. 110 m² große 3-Zimmer-Maisonette verbindet schlichte Moderne mit urbanem Wohnen. Sie erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines 2024/2025 hochwertig kernsanierten Altbaus in der altstadtnahen Schwarzwaldstraße 15.
Der untere Bereich umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Über eine Naturholztreppe führt der Weg in den offenen Wohn- und Lebensbereich mit Zugang zur teilverglasten Südwest-Dachterrasse mit Blick in den Schwarzwald.
Ausstattungsmerkmale wie Holzoptikboden, Fußbodenheizung, Frischluftanlage, bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Abstellkammer sowie Cat-7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen unterstützen zeitgemäßes Wohnen und Homeoffice.
Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A+ (25,5 kWh/m²a).
Ein Aufzug, Kellerabteil sowie optional anmietbare Stellplätze oder eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.
Ein seltenes Mietobjekt mit offenem Charakter und kurzen Wegen zur Altstadt und in die Natur.

Wohnung im Detail

Ganz oben über der Stadt gelegen bietet diese Maisonette einen individuellen Wohnort mit kurzen Wegen und Privatsphäre. Die rund 110 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und kombinieren Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen.

Eingangsebene – 4. Obergeschoss
Der Eingangsbereich führt in zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formgebung ergänzt diese Etage. Materialien und Ausstattung sind bewusst reduziert gehalten und vermitteln Ruhe.

Wohnebene – 5. Obergeschoss
Über eine Holztreppe geht es in den lichtbetonten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst. Die offene Küche in hellen Tönen mit Holzdetails ist hochwertig ausgestattet und praktisch angelegt – ein Ort für gemeinsames Kochen und Alltag.
Ein kleiner Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg schafft einen ruhigen Außenplatz.
Die großzügige Dachterrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Wohnebene und bietet weitreichende Aussicht bis in den Schwarzwald – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für den täglichen Gebrauch steht auf dieser Ebene zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine dezente Abstellkammer hinter dem Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstraße 15 im Stadtteil Oberwiehre, unmittelbar angrenzend an die Altstadt. Die Lage verbindet zentrale Wege, kurze Distanzen und schnellen Zugang zur Natur.

Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 1 liegt fast vor der Haustür – Innenstadt, Universität und viele Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der F1-Fahrrad-Highway entlang der Dreisam ist ebenfalls direkt erreichbar. Er ermöglicht schnelle, ampelfreie Wege quer durch Freiburg – ideal für Radfahrerinnen und Radfahrer, die bequem und ohne Umwege unterwegs sein möchten.
Durch die Nähe zur B31 gelangen Sie zugleich rasch in den Schwarzwald – ob zum Wandern, Baden am Titisee oder sogar zum Flutlicht-Skifahren am Abend.

Erholung & Natur
Dreisam, Schlossberg, Sternwald und Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Joggen, spazieren, radeln oder einfach Ruhe genießen – hier beginnt Naherholung direkt vor der Haustür.

Umfeld & Versorgung
Im direkten Umfeld finden sich:
• Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei
• Kitas, Schulen und Gymnasien
• Ärzte und Apotheken
• Sportanlagen, Hallen- und Strandbad
• Gastronomie, Biergärten sowie Kultur- und Freizeitangebote
• der Freiburger Münstermarkt und die historischen Altstadtgassen – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Grünen macht die Lage attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.

Ausstattung & Wohnqualität

Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, funktionale Planung und hochwertige Materialien.

Raumaufteilung
• ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. OG)
• klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst
• bodentiefe Fensterfronten mit viel Licht und Weitblick
• großzügige Südwest-Dachterrasse über die obere Wohnebene
• zusätzlicher Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg

Küche & Sanitär
• offene Einbauküche in hellen Tönen mit Eichenholzdetails
• Marken-Geräte, u. a. Bosch-Geschirrspüler
• Gäste-WC im oberen Geschoss
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen
• Naturfliesenoptik und beleuchteter Spiegel für ein zeitloses Badambiente

Technik & Komfort
• Cat-7 Netzwerk in allen Räumen – geeignet für Homeoffice
• zwei Anschlüsse für Waschmaschine/Waschtrockner (4. OG und 5. OG)
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Abstellraum hinter der Küche integriert
• Kellerraum, bequem per Aufzug erreichbar
• Fahrrad- und Kinderwagenbereiche sowie zentrale Müllentsorgung

Gebäude & Lage
• kernsanierter Altbau (2024/2025) mit moderner Haustechnik
• saniertes Treppenhaus mit Altbau-Note
• Aufzug vom Keller bis auf Wohnungsebene
• optional Stellplatz oder Doppelgarage im Innenhof
• zentrale Lage mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Altstadt und Dreisam

Eine Wohnung mit Qualität, guter Struktur und urbaner Lage – passend für Menschen, die modernes Wohnen mit kurzen Stadtwegen schätzen.
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Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.