2-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse in der Reutlinger Altstadt

Eine vollumfängliche Stadtwohnung im Reutlinger Kult-Viertel, mitten im Herzen der Altstadft direkt an der alten Stadtmauer. Auf 2,5 Zimmer mit Terrasse finden Sie das lebendige Stadtleben und die Ruhe „zuhause“ zugleich. Ausgestattet mit Bad, Schlaf-, Wohnzimmer und Küche, wie einem eigenen kleinen Abstellraunm. Zudem steht eine eigene Terrassse auf Süd-West bereit. Die Wohnung ist optimal für Singles, junge Paare (wer nicht „viel hat“) oder Pendler.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Kanzleistraße 44, mitten in der historischen Reutlinger Altstadt. Sie eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege, Stadtleben und einen gut nutzbaren Grundriss schätzen – ohne auf einen privaten Außenbereich verzichten zu wollen.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Innenfläche sowie eine ca. 18 m² große Terrasse, die anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53 m². Damit ist die Terrasse nicht einfach „abgezogene Wohnfläche“, sondern ein echter zusätzlicher Lebensbereich, der die Wohnung besonders in den warmen Monaten deutlich erweitert.

Der kleine Eingangsbereich führt praktisch in alle Räume. Direkt in der Wohnung befindet sich ein eigener Abstellraum. Dieser ersetzt den klassischen Keller im Alltag sehr gut: Vorräte, Koffer, Putzutensilien, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bleiben bequem erreichbar, ohne dass man dafür in den Keller gehen muss.

Der Wohnbereich ist hell und angenehm geschnitten. Er bietet Platz für Sofa, Wohnmöbel und einen kleinen Essbereich. Die integrierte Küche fügt sich gut in den Raum ein, ohne ihn zu dominieren. Je nach Einrichtung lässt sich hier ein kleiner Frühstückstisch, ein Esstisch oder auch eine moderne Thekenlösung mit Barhockern gestalten. Gerade für Singles, Pendler oder junge Paare ist diese offene, aber dennoch gut strukturierbare Raumaufteilung sehr alltagstauglich.

Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohn-/Küchenbereich zur Terrasse. Ob Frühstück am Sonntagmorgen, Abendessen im Sommer oder ein ruhiger Kaffee nach Feierabend – der Weg nach draußen ist kurz und unkompliziert. Die ca. 18 m² große Terrasse liegt ruhig nach hinten und bietet mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.

Das separate Schlafzimmer ist gut nutzbar und bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttisch. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer privater Rückzugsraum.

Das Badezimmer ist kompakt, gepflegt und zeitgemäß gehalten. Es verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Dusche mit Glasabtrennung wirkt deutlich wertiger und praktischer als einfache Lösungen mit Duschvorhang.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Heizung und Warmwasser können dadurch individuell gesteuert werden. Gas- und Stromverträge schließt der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen seiner Wahl ab. Dadurch bleiben Anbieterwahl, Verbrauch und Kosten transparent und individuell beeinflussbar.

Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 15.07.2026 verfügbar.

Die Wohnung liegt in der Kanzleistraße 44 in 72764 Reutlingen – mitten in der historischen Altstadt und gleichzeitig angenehm zurückversetzt vom direkten Trubel der Haupteinkaufsstraße.

Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so gut zusammenkommen: echtes Innenstadtleben und einen ruhigen Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Wilhelmstraße, der Lindenbrunnen, das Rathaus, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Markthalle und viele Dinge des täglichen Bedarfs. Wer hier wohnt, muss für den Alltag nicht erst ins Auto steigen, sondern kann vieles bequem zu Fuß erledigen.

Gerade für Menschen, die gerne mitten im Leben wohnen, ist die Lage besonders attraktiv. Man kann nach Feierabend noch spontan einen Kaffee trinken, durch die Altstadt flanieren, einkaufen gehen oder sich mit Freunden in der Stadt treffen. Auch wer in Reutlingen arbeitet oder studiert, profitiert von den kurzen Wegen und der guten Anbindung.

Die Kanzleistraße liegt in einem historisch gewachsenen Bereich der Reutlinger Altstadt. Reutlingen war über Jahrhunderte freie Reichsstadt, und dieses besondere Stadtgefühl ist in der Altstadt bis heute spürbar: kurze Gassen, historische Gebäude, gewachsene Strukturen und gleichzeitig ein lebendiges, modernes Stadtleben.

Auch die Mobilität ist sehr gut: Die Bushaltestelle Albtorplatz ist nach eigener Routenprüfung ca. 290 Meter entfernt und in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, der Reutlinger Hauptbahnhof ist nach eigener Routenprüfung ca. 1,1 km entfernt. Dadurch eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Berufspendler, Studierende oder Menschen, die unter der Woche zentral wohnen und flexibel angebunden sein möchten.

Trotz Innenstadtlage ist auch die Naherholung gut erreichbar. Der Sport- und Freizeitpark Markwasen mit Kreuzeiche, Wasenwald, Sportpfad, Wildgehege, Wellenfreibad und schönen Spazier- und Laufwegen bietet viele Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung. Auch Georgenberg und Achalm sind attraktive Ziele für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Runden und schöne Ausblicke über Reutlingen.

Die Lage passt besonders gut für Singles, junge Berufstätige, Berufspendler, Studierende, Klinikmitarbeitende oder junge Paare, die citynah wohnen möchten, ohne auf eine eigene Terrasse und einen privaten Rückzugsort zu verzichten.

Die Wohnung ist hell, freundlich und angenehm neutral ausgestattet. Der helle Laminatboden in natürlicher Holzoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre und lässt sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Die vorhandene Einbauküche ist hell und zurückhaltend gestaltet. Sie bietet alles, was man im Alltag braucht: E-Herd, neuen Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube sowie mehrere Ober- und Unterschränke für Küchenutensilien und Vorräte. Die Küche ist praktisch ausgestattet, wirkt aber nicht zu dominant – dadurch bleibt genügend Raum, den Wohnbereich mit dem eigenen Stil einzurichten.

Das Badezimmer ist gefliest, kompakt und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine passende Waschmaschine bzw. ein Waschtrockner kann nach Absprache gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 18 m² große Terrasse. Sie ist anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt und erweitert die Wohnung gerade im Sommer erheblich. Durch ihre Lage nach hinten eignet sie sich sehr gut als ruhiger Außenbereich, kleiner Stadtgarten, Frühstücksplatz oder zweites Wohnzimmer im Freien.

Alle Fenster verfügen über Rollläden. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* ca. 53 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse
* ca. 46 m² Innenfläche
* ca. 18 m² große Terrasse
* Erdgeschosswohnung
* heller Laminatboden in natürlicher Holzoptik
* Einbauküche mit E-Herd, neuem Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
* Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss
* separates Schlafzimmer
* praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
* Rollläden an den Fenstern
* eigene Gasetagenheizung
* Fahrradraum im Haus
* VDSL mit bis zu 250 Mbit/s nach aktueller Verfügbarkeitsprüfung möglich
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