Wohnen wo andere Urlaub machen: hochwertig ausgestattetes EFH mit viel Platz in sonniger Wohnlage

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, Bj.1998 mit Satteldach in hochwertiger Ziegelbauweise, komplett unterkellert und ausgebaut mit angebauter Garage.

Erdgeschoss: von außen gelangen Sie stufenlos in den Windfang, von welchem auch die Garage begehbar ist, in die geräumige, sehr helle Diele mit offenem Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobennische, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein gemütliches Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer.
Die offene hochwertiger Massivholz-Einbauküche mit Bartheke und viel Stauraum laden zum Kochen ein. Sie umfasst zudem eine separate Speisekammer und eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Das große sonnige Wohn-/Esszimmer mit attraktivem Glaserker und idyllischem Blick in die Natur und zum Ortskern, lädt zum Wohlfühlen und Verweilen sein.
Für gemütliche Winterabende sorgt der holzbefeuerte Kachelofen mit integrierter Sitzbank.
Der Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse und dem schön angelegten Garten wird im Sommer Ihr weiterer Mittelpunkt werden.

Dachgeschoss: vom Flur gelangen Sie in ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, verglaster Wellnessdusche, Einbauwaschtisch und Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im UG.
Drei gemütliche und große Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum sonnigen großflächigen, teilüberdachten Balkon) befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. 

Untergeschoss: im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten, der Heizraum mit viel Platz zur Holzlagerung, zwei Kellerräume und ein ausgebauter Hobbyraum oder Gäste- oder Jugendzimmer. Weiter befindet sich hier eine geräumige neuwertige Sauna mit Relaxzone, Waschbecken, Dusche und WC.

Das idyllisch gelegene Münstertal erstreckt sich von der „Fauststadt“ Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald.
Es teilt sich in mehrere, landschaftlich sehr reizvolle Seitentäler und erstreckt sich so zum 2. höchsten Schwarzwälder Berg, zum „Belchen“ über den Ortsteil Stohren in Richtung des Freiburger Hausberges Schauinsland und über die Münsterhalde in Richtung Badenweiler.
Das Anwesen liegt in begehrter und sonniger Wohnlage im unteren Münstertal – “Wasen“.
Hier in ruhiger, familienfreundlicher Lage liegt das Anwesen in direkter Nähe zur Natur.
Es bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Bank) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – sondern aufgrund seiner Nähe zur Rheinebene, das Elsass oder der Schweiz eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer, als auch im Winter.
Die Nahverkehrsanbindung ist ebenfalls zu Fuß und minutenschnell erreichbar, um zum Beispiel nach Staufen (10 Min.), Bad Krozingen (18 Min.) oder ins Freiburger Städtle (30 min.) zu gelangen.
Mit dem Auto fahren Sie an eine Nord.- oder Südanbindung zur Autobahn A5 in knapp 20 Min. und weitere 30 Min. z.B. zum Flughafen Basel-Mulhouse.

Küche mit moderner, hochwertiger Massivholz-Ausführung perfekt und individuell geplant für höchste Ansprüche und Platzbedarf.
Zum Wohnraum mit schöner Thekenabtrennung inkl. Stauraum für Tischdekoration.

Attraktiver Fliesenboden in Diele und Küche in Terrakotta, hochwertiger Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen.

Naturholzfenster mit Sprossen und Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar.
Außenjalousien für sommerliche Beschattung
auf den Terrassen.

Kaminofen mit gemütlichem „Holzbänkle“ und Befeuerung vom Flur.

Sehr geräumiger Naturholzeinbauschränke in einem Schlafzimmer.

Familienbad mit Dusche, Wohlfühlwanne, Einbauwaschtisch und WC.

Sauna mit Dusche und WC im UG.

Garage mit viel Stauraum und Raumhöhe sowie 2 Stellplätzen davor (Starkstromanschluß).

Gepflegte Gartenanlage mit ruhigen und lauschigen Sommerplätzen zum lesen, sonnen oder für gemütliche Abende mit Freunden.

Objekt ID:73925927#ocfPd
Verfügbar ab:01.02.2017
Miete:1.500,00 EUR 
Nebenkosten:70,00 EUR
Gesamtmiete:1.570,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Wohnfläche:192,00m²
Grundstücksfläche:450,00m²
Grundfläche:69,00m²
Etagen:3
Baujahr:1998
Objektzustand:gepflegt
Kaltmiete:1.500 €
Warmmiete:1.570 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Immobilie ist verfügbar ab:01.02.2017
Garage Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1998
Wert des Endenergieverbrauchs:120 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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