Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential !

Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, Bj. 1955 mit ca. 123m² Wohnfläche und ca. 460m² Areal in leichter Hanglage, so dass das Erdgeschoss zum Garten hin eine halbe Etage höher liegt.

Erdgeschoss – Flur mit Garderobe, große, sonnige Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separiertem WC mit zeitlosen, dezenten lichtgrauen Fliesen, großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den hinteren Gartenbereich mit ca. 180m², ruhiges Schlafzimmer.

Dachgeschoss – großes Studio mit Zugang zur sonnigen Loggia, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Diele.

Untergeschoss – 2 Kellerräume, Heizraum mit Gastherme, Hobbyraum mit alle Räume belichtet.

Der Hof bietet Platz für 3 PKW-Abstellplätze. Davon kann einer zum Carport oder Garage umgebaut werden.

Kurz vor Reutlingen, ca. 5 km entfernt, liegt Rommelsbach mit seinen ca. 6.000 Einwohnern und ist von der Landeshauptstadt in ca. 35 Minuten über die B27 zu erreichen.

Dieses Dorf schreibt große Geschichte und wurde bereits im Jahr 1089 erwähnt und wurde in den Siebzigern in die Stadt Reutlingen eingegliedert.
Durch die Erschließung von umfangreichen Baugebieten wuchs die Gemeinde rasch.
Die stetige Bevölkerungszunahme erforderte neue öffentliche Einrichtungen. Das im Jahr 1978 bezogene Bildungszentrum Nord benötigte bereits zwei neue Bauabschnitte. Im Herbst 1998 öffnete die lang ersehnte neue Wittumhalle ihre Pforten, als Ergänzung zum Schulsport ebenso wie für Veranstaltungen. Die neue Ortsmitte mit Stadtbibliothek, Geschäften und Seniorenwohnungen wird zum Mittelpunkt der dörflichen Geschehnisse.

Die Immobilie liegt in der Ortsmitte, sehr zentral und ruhig im Wohngebiet.

Die Wege zu den verschiedenen Läden des täglichen Bedarfs sind kurz und bequem zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der zentralen Lage sind Sie schnell zu Fuß an sämtlichen öffentlichen Plätzen.

Rommelsbach verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten sowie das Bildungszentrum Nord (BZN) mit Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.

Die Reutlinger Innenstadt ist über das ÖPNV- Netz gut angebunden und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken), sowie einen Wochenmarkt die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Fest verwurzelt in Rommelsbach sind die eigenen Vereine wie Narrenzunft, Sänderkranz sowie der Sportverein Rommelsbach mit seinem breiten Angebot von Fußball über Tennis, Tischtennis bis hin zu Volleyball sowie der Jugendtreff BeatBox mit seinen tollen Aktionen.

Zahlreiche Feste und Veranstaltungen prägen und begleiten den Jahresverlauf Rommelsbachs.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brennwerttherme, Solarunterstützt (Bj. 2010).

Im Jahre 1987 wurde die angebaute Scheune zu Wohnfläche umgebaut.
Im Zuge des Umbaus wurde das Dach und das Gebälk im Anbau erneuert sowie eine Wärmedämmung (außen und innen sowie Dach) angebracht.
Die Wasserleitungen und Elektroleitungen im Bestandsgebäude wurden ebenfalls erneuert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im selben Jahr saniert, das Duschbad im Dachgeschoss im Jahre 2006 neu eingebaut.

Das Bestandsgebäude erhielt im Jahre 2000/2001 neue Fenster.
Die Dachfenster wurden 2013/2014 erneuert.

Objekt ID:116988842#ocfPd
Verfügbar ab:sofort
Gesamtmiete:120,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:123,00m²
Etagen:2
Baujahr:1955
Warmmiete:120 €
Pauschalmiete:120 €
Anzahl Außenstellplätze:3
Preis-Zeiteinheit:Jahr
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Stellplätze:3
Balkone:1
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatz/Carport Balkon Terrasse
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1955
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:161 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):112 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):123 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
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B
C
D
161,00 kWh/(m²·a)
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