FR-City: neuwertige, schicke Büro- / Praxisfläche in unmittelbarer Bahnhofsnähe !

Neuwertiges Gebäude mit sechs Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Attikageschoss.

Das Objekt beinhaltet Einzelhandels- oder Serviceflächen im EG und Büros bzw. Praxe in den Obergeschossen.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Tiefgarage. Stellplätze können für € 100/monatl. angemietet werden.

2. OG – schicke, moderne Büro-/Praxisfläche mit ca. 305m² Nutzfläche.

Eine flexible Gestaltung der Mieteinheit ist möglich.

Das Objekt befindet sich am nordwestlichen Rand der Freiburger Innenstadt, am Schnittpunkt zwischen der Bahnhofsachse Bismarckallee und der Friedrichstraße als Teil des Innenstadtrings.

Der fußläufige Zugang zum historischen Stadtkern mit Fußgängerzone erfolgt über die Colombistraße.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Hauptbahnhof ist das Anwesen optimal an alle öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Der Autobahnzubringer Freiburg-Mitte ist in wenigen hundert Metern erreichbar und sichert die Erschließung für den Individualverkehr.

Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ihre neuen Räume zum Arbeiten und Wohlfühlen.

Gute Architektur und hochwertige Materialien ermöglichen den Rahmen für repräsentative Flächen:
– Raumhöhe in den Obergeschossen 2,75m
– Raumhohe Schallschutzfenster -öffenbar mit Wärmeschutzglas, außen liegender Sonnenschutz vor allen Fenstern
– Mechanische Be- und Entlüftung
– Beheizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung in den Wänden und Decken (Vorteile: keine Heizkörper, optimales Raumklima, sehr geringe Kosten!),
– Hohlraumböden für flexible Verlegung von EDV und Telefonleitungen. Beleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtlinien,
– das komplette Haus wird mit Glasfaserkabeln ausgerüstet, d. h. beste Voraussetzung für schnellste Internetverbindungen
– Naturstein im Foyer und Treppenhaus

Niedrige Nebenkosten durch Anwendung der neuesten Energiestandarts, inkl. Photovoltaikanlage.

Parkplätze sind in der eigenen Tiefgarage vorhanden, KM € 100/monatl.

Mehrere öffentliche Parkhäuser sind in direkter Umgebung vorhanden.

Objekt ID:61907742#ocfPd
Verfügbar ab:kurzfristig
Grundfläche:305,00m²
Gesamtfläche:3.200,00m²
Etagen:7
Baujahr:2013
Objektzustand:neuwertig
Bürofläche:305 m²
Barrierefrei Klimaanlage Personenaufzug DV-Verkabelung
Heizungsart:Fernheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:2013
Wert des Endenergiebedarfs:128 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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