Wohntraum über 2 Etagen: moderne 3 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

ENERGIEAUSWEIS

– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 134 kWh/(m²a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 1991

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Gepflegtes 3,5-geschossiges Doppelhaus, Baujahr 1991 mit zwei separaten Eingängen und Treppenhäusern und insgesamt 17 Wohneinheiten.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Nebenstraße auf einer kleinen Anhöhe.
Die Aussicht von hier ist fabelhaft.
Der Ursulaberg, die Reutlinger Achalm, der Georgenberg und noch viele andere Sehenswürdigkeiten sind von hier aus zu entdecken.

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss & Dachgeschoss mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung.

Moderne 3 Zi-Maisonettewohnung mit ca. 98m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen:

2. Obergeschoss – helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit idyllischem Blick in den gepflegten Garten, kleine Wohnküche, Arbeits-/Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, kleine Diele mit Garderobe, Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – großzügiges, loftartiges Schlafzimmer mit offenem Dachspitz, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2 kleine Abstellkammern.

Die Wohnung wird vom Verkäufer umfangreich renoviert:
– streichen der Wände
– abschleifen des vorhandenen Parkettbodens
– die Fenster und Holzteile in der Wohnung erhalten einen weißen anstrich
– die Türen und Türzagen werden abgeschliffen und weiß gestrichen
– neue Duschabtrennung im Badezimmer
– …

Zur Wohnung gehört ein Keller im UG sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof (mit € 10.500 im Kaufpreis von € 378.000,00 enthalten).

Optional kann ein zweiter Stellplatz im Hof für € 10.500,00 dazu erworben werden.

Im UG stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Raum für Kinderwägen und Fahrräder, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Müllraum zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld (inkl. Zuführung zu den Rücklagen) liegt bei € 322 zzgl. Strom und Telefon/Internet.
Darin enthalten die monatliche Zuführung der Sparrate zur Rücklagenbildung € 93,38.
Der Anteil der Wohnung an den Rücklagen beträgt € 8.815,41 (Stand 31.12.2020).

Das Objekt befindet sich in herrlicher Süd-/West-Höhenlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet.

Dieses Gebiet zählt zu den begehrtesten Lagen von Pfullingen.

Pfullingen verfügt über 9 Kindergärten, 2 Kinderhäuser mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, 3 Grundschulen , Realschule und Gymnasium.

Nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der herrlichen Natur, welche Sie zu Spaziergängen, Wandertouren und Freizeitaktivitäten jeglicher Art einlädt.

Herrlich gelegene Sportanlagen, wie z. B. Handball, Fußball, Tennis, etc. bieten fas alles für die körperliche Fitness.

Ein Schwimmbad und tolle Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Pfullingen ist eine alte, geschichtsbewußte Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern und die drittgrößte Stadt im Landkreis Reutlingen.

Sie liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und am oberen Eingang ins liebliche Echaztal.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Gepflegte Gastlichkeit sowie ein reges Vereinsleben in fast allen sparten halten für „jeden“ etwas bereit.

Zum benachbarten Reutlingen gelangen Sie bequem mit dem Stadtbus oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Der Flughafen Stuttgart, die „Neue Messe“ und Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 40 Minuten u. a. auch mit dem express Bus.

Die Region Reutlingen – Tübingen besitzt die höchste Lebensqualität in Deutschland !

Das Objekt ist ausgestattet mit

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Wärmeschutzfenster
– Einbauküche
– Vollholz-Parkettboden „Mosaik-Eiche“
– hochwertigen Fliesenböden
– Gäste-WC mit Dusche
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: Pfullingen 3 Zi-Whg. 14
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 378.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 10.500,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 98,43m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis zur Courtage:Die Provision netto beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von aktuell 19% = 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Anzahl Außenstellplätze:2
Außenstellplatzkaufpreis:10.500 €
Stellplätze:2
Balkone:1
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wert des Endenergiebedarfs: 134 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Grundriss 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 14, Friesenstraße 1 Pfullingen Kaufen

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