Terrassen-Bungalow mit grandiosem Rundumblick und Aussicht auf die Achalm

Wohn-Schmuckstück in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage.

Klar und zeitlos präsentiert sich die Architektur des Terrassen-Bungalows mit ca. 251 m² Wohn- & Nutzfläche in oberster Hanglage der Terrassen-Haus-Gemeinschaft.

Im Haus stehen 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-Zimmer, 1 Büro, 1 Wohn- & Esszimmer sowie Nebenräume zur Verfügung.

Der Zugang erfolgt über die Rembrandtstraße mit Treppen oder mit dem ebenen Fußweg über die Tommentalstraße.

Die schlichte Fassadengestaltung unterstreicht das natürlich zeitlose Designs des Bauwerks und schafft dadurch Identität.
Dank dem sorgfältig durchdachten Grundriss mit dem offenem Charakter und den fein strukturierten Aufteilungen des Wohnbereichs, der klaren Abgrenzung zu dem persönlichen Lebensbereich, verschaffen diese ein besonders hohes Wohlfühlambiente.

Ein absolutes *Highlight* ist die uneinsehbare und teilüberdachte Dachterrasse mit grandiosem Rundumblick über die Dächer Eningens und genussvoller Aussicht auf die Achalm.

Ebene 3

– Überdachter Eingangsbereich / großzügige Diele mit Zugang ins Untergeschoss
– heller Essbereich mit offener Küche und modernem Holzkamin
– gemütlicher Wohnbereich
– nicht einsehbare Dachterrasse mit grandiosem Rundumblick und genussvolle Aussicht auf die Achalm und den Georgenberg.
Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet einen geschützten Bereich für sonnenreiche und laue Regentage sowie für schutzbedürftige
Terrassennmöbeln. Der zusätzliche Abstellraum bietet viel Platz für Grillutensilien und Pflanzwerkzeug
– Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und attraktiven Bodenfliesen in Holzoptik. Der nachträgliche Einbau einer Toilette ist möglich. Erhellt und Belüftet wird das Badezimmer über ein lichtreiches Oberlicht
– separates WC
– Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– 2 Kinderzimmer
– der private Flur mit praktischen Einbauschränken bietet ein großes Maß an Stauraum
– oberhalb des Eingangsbreichs befindet sich ein ein schöner Garten, der derzeit als Rasenfläche mit Spielbereich für Kinder angelegt ist. Ein parktischer Holzschuppen mit idealer Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und Outdoor-Spielsachen ist ebenfalls vorhanden.

Ebene 2
Arbeitszimmer / Büro
Gäste-Zimmer / Hobbyraum
Waschraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Anschluss für Wäschetrockner
Hauswirtschaftsraum / Speisekammer
Kellerraum

Zur Wohnung gehört eine Einzel-Garage an der Rembrandtstraße mit einem 11 KW Elektroanschluss für E-Mobilität. Vor der Garage ist eine Abstellfläche für einen weiteren PKW vorhanden.

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Rechtliche Informationen:
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Eningen bietet unter anderem eine hohe Lebensqualität für alle Generationen, mit Ihren facettenreiche Freizeit- und allen lebensnahen Einkaufsmöglichkeiten traditionsreiche Bäckerei & Metzger, EDEKA Markt Rossmann-Drogerie, mehrere Discounter, Ärzten und medizinischen Dienstleistungen, vielzähligen gut sortierten Fachgeschäften, Hofläden mit regionalen Erzeugnissen und lebensnahen Dienstleistungen, sowie den genussvollen Gastronomien bietet sie authentisches Leben eingebettet in schönster Natur und Großstadtnähe.

Für Familien mit Kindern bietet Eningen gleich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule vor Ort. Weiterbildende Schulen sind in Reutlingen mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad bequem erreichbar.

Wer vor den Toren Reutlingens genüsslich leben will und nach einem heimischen Zuhause mit Wohlfühl-Charme sucht, kann in der charakterstarken Gemeinde Eningen u. A. seine Heimat finden.

Die Rembrandtstraße ist eine gewachsene Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ausstattungsmerkmale :

– Eigene Elektro-Fußboden-Heizung, raumweise separat und individuell steuerbar
– Warmwasserversorgung über Warmwasserboiler (Juni 2022 erneuert)
– Moderner Holz-Kaminofen im Wohn- / Essbereich
– Helle, großformatige Naturstein-Bodenfliesen in der Diele & Wohnbereichen, Laminat in den Schlafräumen
– Nicht einsehbare teilüberdachte Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum
– Gartenanteil oberhalb des Hauses
– Theken-Einbauküche im zeitlos weißen Design
– Privat-Flur mit effizient nutzbaren Einbauschränken
– Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und edlem holzoptik Fliesenboden
– Vollholz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Vollholzfenster mit Isolierverglasung, Vollholzfenster mit Isolierverglasung Terrasse mit Überdachung
– Einzel-Garage an der Rembrandtstraße mit einem 11 KW Elektroanschluss für E-Mobilität. Vor der Garage bietet sich ein Parkplatz für ein zweites Auto.
– Video-Klingel & Sprechanlage Gira1 mit Edelstahl Außenstation
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 923_Etagen-Villa Eningen
Kaufpreis: 895.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet
Dachform: Flachdach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 182,00 m²
Grundstücksfläche: 264,00 m²
Baujahr: 1974
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Courtage:Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., diese errechnet sich aus der beurkundeten Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:26 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:5,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:1,1 km
Distanz zur Realschule:6,0 km
Distanz zum Gymnasium:4,6 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Sportanlagen:0,5 km
Distanz zu Wandergebieten:1,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet:1,0 km
Garage Garten Terrasse Einbauküche Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 241,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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