Repräsentativ, vielseitig & effektiv: Bürogebäude „Neue Messe“

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Neubau eines innovativen Bürogebäudes in zentraler Lage am südlichen Ende des Neuen Messe-Geländes.

Durch die „leichte Hanglage“ des Objektes liegen die Räume zum Messegelände hin jeweils 2 Etagen höher als im Eingangsbereich an der Emmy-Noether-Straße.

Erdgeschoss (durch die leichte Hanglage wie 2. Obergeschoss) – attraktive, barrierefreie Büro-Etage mit ca. 700m², modernem verglastem Entré und flexibler Aufteilung.

Durch das verglaste Atrium in der Mitte des Gebäudes entsteht eine natürliche Belichtung der innenliegenden Büroflächen.

Der Zugang der Einheit befindet sich im EG, die Fensterfront zum Messegelände hin befindet sich aufgrund der leichten Hanglage eher auf Höhe eines 1. oder 2. Obergeschosses.

Die Büroeinheit ist noch flexibel aufteilbar und kann ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

PKW-Abstellplätze werden in der hauseigenen Tiefgarage oder im neuen Parkhaus, welches neben Bauteil I entsteht, zur Anmietung angeboten.

Baufortschritt: der Rohbau wurde fertiggestellt, mit dem Innenausbau wurde begonnen
Möglicher Mietbeginn: Ende 2021

Unser neues Bürogebäude befindet sich 2,5 km nordwestlich der Freiburger Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum Flugplatz, dem Güterbahnhof von Freiburg sowie Teilen der Universität Freiburg, der Uniklinik, und des Industriegebiets Nord.

Vom Hauptbahnhof erreicht man unser Objekt mit der Breisgau S-Bahn in Richtung Breisach bis „Messe“ bzw. mit der Stadtbahn Linie 4 Richtung „Technische Fakultät“ im 10 Min. Takt. Von hier ist es nur ein kurzer Fußweg zum Objekt.

Bis 2017 wird die Linie 4 um zwei weitere Haltestellen bis zur künftigen Endhaltestelle Madisonalle erweitert.
Durch den Ausbau der Stadtbahn in Richtung Messe wird der Standort perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt und somit noch zentraler.

Das Objekt „Neue Messe“ verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn und an die B31.

Die in der Nachbarschaft angesiedelte Messe, die Technische Fakultät der Universität Freiburg, drei Fraunhofer Institute und das Max-Planck-Institut für Immunbiologie verleihen dem Standort nicht nur eine 1a Dynamik, sondern auch ein stetiges Wachstum.

Unser innovatives Objekt „Neue Messe“ bietet Ihnen:

– großzügige Grundrisse die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können

– von einer Teilfläche / halben Etage mit 700m² bis zum Großraumbüro werden wir Ihre Vorstellung vom perfekten Arbeitsplatz realisieren

– moderne Architektur mit großflächiger Verglasung (mit außen liegendem Sonnenschutz) bietet viel Licht und Raum für Ihre Ideen

– die hauseigene Tiefgarage bietet den Komfort, problemlos direkt den Arbeitsplatz anzufahren

– mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in jede Etage

– innovative Heizungs- und Kühlsystematik der Büroflächen mittels Bauteilaktivierung

– hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die überregionale Verkehrsinfrastruktur

– der Standort grenzt an die wichtigsten Entwicklungsgebiete Freiburgs an: dem Messeplatz mit Universitätscampus, dem neuen Stadion, dem Flugplatz und dem ehemaligen Güterbahnareal, welches zu einem neuen Stadtteil gewachsen ist, mit Platz für rund 2.000 Einwohner, sowie 6.000 Arbeitsplätzen.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: Neue Messe EG 700m2
Grundfläche: 700,00m²
Gesamtfläche: 700,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Bürofläche:700 m²
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Barrierefrei Personenaufzug
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

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