Pfullingen – Ahlsberg: Bungalow mit traumhaftem Rundumblick

Der reizvolle Winkelbungalow mit Einliegerwohnung liegt in leichter Hanglage an einer ruhigen Anhöhe, die von den Ur-Pfullingern liebevoll Ahlbol genannt wird.

Der Gielsbergweg zählt durch seine fantastische naturnahe Lage und dem daraus resultierenden Wohnkomfort zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfullingen.
Die Aussicht dabei ist fabelhaft.
Der Ursulaberg, die Reutlinger Achalm, der Georgenberg und noch vieles mehr sind von hier aus zu sehen.

Bei guter Bausubstanz entspricht das Gebäude dem Standard der 1970er Jahre und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Dennoch ist das Anwesen ein wahres Schmuckstück mit großem Potential, dass seinen neuen Bewohnern ein großes Maß an Lebensqualität zu bieten hat.

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 435 m², davon Garten ca. 306 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 170 m², Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 209 m²
Hauptwohnung im Hanggeschoss mit ca. 122 m²
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 36 m²
Der Bungalow verfügt über eine Garage im Haus, einen PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus und einen kleinen Abstell-Schuppen.

Der reizvolle Winkelbungalow mit Einliegerwohnung liegt in leichter Hanglage an einer ruhigen Anhöhe, die von den Ur-Pfullingern liebevoll Ahlbol genannt wird.

Der Gielsbergweg zählt durch seine fantastische naturnahe Lage und dem daraus resultierenden Wohnkomfort zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfullingen.
Die Aussicht dabei ist fabelhaft.
Der Ursulaberg, die Reutlinger Achalm, der Georgenberg und noch vieles mehr sind von hier aus zu sehen.

Bei guter Bausubstanz entspricht das Gebäude dem Standard der 1970er Jahre und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Dennoch ist das Anwesen ein wahres Schmuckstück mit großem Potential, dass seinen neuen Bewohnern ein großes Maß an Lebensqualität zu bieten hat.

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 435 m², davon Garten ca. 306 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 170 m², Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 209 m²
Hauptwohnung im Hanggeschoss mit ca. 121 m²
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 36 m²
Der Bungalow verfügt über eine Garage im Haus, einen PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus und einen kleinen Abstell-Schuppen.

Erdgeschoss:

Windfang mit hellem Eingangsbereich und Aufgang in die Hauptwohnung

Einliegerwohnung mit ca. 36 m², kleiner separater Küche, hellem Wohn- & Esszimmer, ruhigem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC und Abstellraum.

Heizraum
Kellerraum
Tankraum
Garage mit Fenster
Kleiner Abstell-Schuppen

Hanggeschoss:

Hauptwohnung mit ca. 121 m², Diele, verglaster Verweilbereich zur Terrasse hin -ideal zum lesen und entspannen, Küche mit Vollholz-Einbauküche und inspirierendem Blick auf den Georgenberg, separates Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Holz-Kamin und genussvollem Blick in den Garten, sonnige teilüberdachte Südterrasse, Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeits-Zimmer.

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Die Stadt Pfullingen mit knapp 19.000 Einwohnern mit kontant wachsender Beliebtheit, liegt am Fuße der wunderschönen Schwäbischen Alb. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Pfullingen grenzt unmittelbar an den Südosten der Kreisstadt Reutlingen (ca. 110.000 Einwohner) und genießt dadurch alle Vorzüge städtischen Wohnens.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Pfullingen durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl der Bürger sowie die Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb aus.

Pfullingen ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge.
Eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg liegt die Stadt idyllisch umgeben von Streuobstwiesen am Eingang des Echaztals.

Die Verkehrs-Anbindung ist durch die Bundesstraße B 312 und die Landstraße L 382 gewährleistet.
Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Reutlingen angeschlossen.
Durch den neuen Scheibengipfeltunnel wurde die ideale Anbindung geschaffen, um schnell nach Reutlingen, nach Metzingen und weiter nach Stuttgart zu gelangen.
Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto oder sogar mit dem Fahrrad ist die quirlige, authentische Großstadt „Reutlingen“ mit ihren facettenreichen Möglichkeiten sehr schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle der Linie 2, Haltestelle Ahlsteige, befindet sich Fußläufig nur ca. 3 Min. vom Anwesen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende ärztliche Versorgung, eine Vielzahl an gut sortierten Fachgeschäften sowie Gaststätten sind ebenfalls in wenigen Minuten vom Objekt erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Pfullingen mehrere Kindergärten. Neben der Laiblin-Grundschule, der Schloss-Schule mit Werkrealschule sind die Wilhelm-Hauff-Realschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium ebenfalls vorhanden.

Wer vor den Toren Reutlingens genüsslich leben will und nach einer optimalen Zuhause mit Wohlfühl-Charme sucht, kann in Pfullingen eine Heimat finden.

Ausstattung:

– Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ. 1991)
– Gas-Anschluß möglich
– Teilüberdachte Südterrasse
– hochwertige Vollholz-Einbauküche in der Hauptwohnung
– Vollholz-Parkettboden „Mosaik-Eiche“ in der Hauptwohnung
– Laminatböden in der Einliegerwohnung
– Fliesenböden in Küchen und Nassräumen
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: Bungalow Ahlsberg
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Lage: Stadtrand
Dachform: Flachdach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 435,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1972
Courtage:3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Flughafen:36,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:6,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zur Hauptschule:2,1 km
Distanz zur Realschule:2,3 km
Distanz zum Gymnasium:1,7 km
Distanz zum Zentrum:5,7 km
Distanz zu Sportanlagen:1,0 km
Distanz zu Wandergebieten:1,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet:0,8 km
Zugang:nach Absprache
Garage Garten Einbauküche Kamin Einliegerwohnung Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 499,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Grundriss Hauptwohnung Hanggeschoss
Grundriss Einliegerwohnung Erdgeschoss
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