NEUBAU: moderne Bürowelten FR-Güterbahn

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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1. Obergeschoss – neue, effiziente Büro-/Praxisfläche mit ca. 250m² und flexibler Grundrisslösung. Einzelbüros, Doppelbüros oder Team-Büros, noch ist alles ist möglich. Die Fläche ist in beigefügtem Grundrissplan blau hinterlegt.

Die Einheit befindet sich in einem urbanen Geschäftsgebäudekomplex mit einem facettenreichen, ausgewogenem Mieter – Konzept:

* Medicus Büro-Tower mit inges. ca. 8.000m²

* Kindergarten / Kita im Erdgeschoss mit Ausrichtung zur Innenseite des Campusgeländes

* Black F – Service-Apartment-Hotel / Boardinghouse mit 138 Zimmern

* Centro Hotel**** mit 130 Zimmern

* Fitness-Studio „FitnessLoft“ mit ca. 2.000m²

* Ideales Nahversorgungskonzept mit zwei verschiedenen Gastronomien, modernem Bäckerkonzept mit tollen Frühstücks-, Café & Kuchen-, Imbiss- und Mittagstischangeboten

* Exquisites Damen-Mode-Atelier, Gala-Abend-Kleider & Brautmoden, Full-Service mit Damen-Beauty-Salon & Damen Styling-Friseur

* trendbewußter, exklusiver Herren-Friseur

* mediterrane Feinkost, Bistro mit französischem Süßgebäck & Kuchen

Der Medicus bietet Ihnen:

– bestmögliche Sichtbarkeit hinsichtlich Ihrer Firmenpräsentation an der Außenfassade zur Waldkircher Straße

– optimale Verkehrsanbindung (neue Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, ca. 10 Min. Fahrzeit zum Hbhf / direkte Anbindung an den Autobahnzubringer A5 Nord über die Isfahanallee)

– sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung (Kaufland, dm-Drogerie Markt, Kantina, die Kaiserin, …)

– weitere Standortvorteile durch die Nähe zur Messe, zu Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten, zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen Unternehmen aus dem Bereich Life Science wie auch der IT- und Hightechbranche.

Neues Quartier Güterbahn:

° nördlich der Altstadt zwischen den Stadtteilen Stühlinger, Herdern und Zähringen gelegen

° insgesamt ca. 39 Hektar Fläche

° 5 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt

° hier entsteht eine attraktive, lebendige Mischung von Büros, Dienstleistung, Forschung und Wohnungen

° modernes, sehr gefragtes Wohngebiet im direkten Umkreis um das neue Quartier Güterbahn

° Gastronomie-, Einzelhandel- sowie Hotel- und Freizeitangebote ergänzen den Standort zu einem lebhaften Stadtteil

° hier entstehen Wohnungen für rund 2.000 Einwohner sowie 6.000 bis 8.000 neue Arbeitsplätze

° der Medicus befindet sich in zentralster Lage des neuen Quartier Güterbahn direkt an der Waldkircher Straße / Ecke Isfahanallee

° die bestehende Straßenbahnlinie 5 wird von der Komturstraße in die Waldkirche Straße verlegt, direkt vor dem Objekt wird eine neue Haltestelle geplant.

Die sehr flächeneffizient und flexibel nutzbaren Büroflächen erhalten eine hochwertige Ausstattungsqualität:

– komfortabler Aufzug bis vor die Einheit
– hochwertige PVC- / Linoleum-Bodenbeläge
– gekühlter Serverraum
– umweltschonende Energieversorgung
– Heizung und Kühlung erfolgt über Bauteilaktivierung

Die Ausstattung / Innenaufteilung kann derzeit noch vollumfänglich auf Ihre Wünsche & Bedürfnisse angepasst werden.

Eine flexible Raumnutzung ist möglich, die Mietbereiche sind variabel gestaltbar (Raumaufteilung nach Mieterwunsch).
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: Medicus 250m2
Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Grundfläche: 250,00m²
Gesamtfläche: 250,00m²
Etagen: 7
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Bürofläche:250 m²
Personenaufzug
Grundrissplan Bürofläche im 1. OG mit ca. 250m² Medicus International Campus Güterbahn Freiburg

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