Mitten in der Stadt ruhig und genüsslich leben – gepflegte 2-Zi-Whg an der Echaz

Gemütliche 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche in innenstadtnaher Wohnlage von Reutlingen.
KURZBESCHREIBUNG

Charmante und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage am Unteren Mühlweg, innenstadtnahe und gepflegte Wohnanlage. Die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt verbinden Stadtnähe mit Natur. Die Wohnung bietet:

Sonnigen Balkon mit Privatsphäre
Hellen Wohn- & Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche
Gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenstern für Blick in den Sternenhimmel
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker oben)

Bezug: zum 01.02.2025, 15.01.2025 und 01.01.2025 möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Lauschige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Der Untere Mühlweg, idyllisch an der Echaz gelegen, überzeugt durch seine ruhige Umgebung und bietet zugleich kurze Fußwege zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie in die Reutlinger Innenstadt.

Diese gemütliche und helle Wohnung bietet einen Wohlfühl-Balkon mit viel Privatsphäre und Sonne – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Der durchdachte Grundriss mit offenem Charakter schafft einen attraktiven Wohnraum und sorgt für ein hohes Wohlfühlambiente.

„Eine Wohnung, die sich dem Leben anpasst und keine Wünsche offen lässt.“

– Diele: Die praktische Diele schafft einen luftigen Eintritt in die Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

– Wohn- & Essbereich: Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein.

– Offene Wohnküche: Die angrenzende, offene Wohnküche ist mit einer vollständig eingerichteten Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist ideal für gemeinsames Kochen, Essen, Spielen und unvergessliche Küchenpartys mit Freunden.

– Schlafzimmer: Die Dachfenster im Schlafzimmer sorgen für einen schönen Lichteinfall, während die abgeschrägten Wände ein heimeliges Gefühl von Geborgenheit erzeugen. Schlafen Sie unter dem Sternenhimmel und lassen Sie sich sanft von der aufgehenden Sonne wecken.

– Balkon: Der ca. 8 m² große, sonnige Balkon, zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet, lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen und am Abend die letzten Sonnenstrahlen zu tanken.

– Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

– Separates WC: Praktisch vom Flur zugänglich und ideal für Gäste.

Zusätzliche Annehmlichkeiten runden das Angebot ab:

– abschließbarer Kellerabteil im Untergeschoss
– Doppelparker-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, bereits in der Warmmiete enthalten (€ 50)
– der Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung ist innenliegend
– Fahrradabstellmöglichkeiten
– und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss

Der Mietbeginn ist zum 01.02.2025, 15.01.2025 und 01.01.2025 möglich.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung nahe der idyllischen Echaz und gleichzeitig innenstadtnah in Reutlingen. Die naturnahe Lage ist so ruhig, dass man das Zwitschern der Vögel hört und fast vergisst, „in der Stadt“ zu wohnen. Alles, was das Herz begehrt, ist in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bildung und Betreuung
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die ideale Bedingungen für Familien und Studierende bieten:

Kindergarten Kurrerstraße: Nur etwa 40 Meter entfernt
Hermann-Kurz-Schule (Grundschule): Ca. 320 Meter entfernt
Hochschule Reutlingen: Eine renommierte Hochschule mit Studiengängen in Technik, Wirtschaft, Informatik und Textil
Ärztliche Versorgung
Eine umfassende medizinische Betreuung ist ebenfalls in der Nähe:

– Hausarztpraxis Albtorplatz: Allgemeinmedizin und Naturheilkunde
– Praxis Dr. med. Michael Heuser: Spezialisiert auf Innere Medizin
– Medical Center in der Müller Galerie: Facharztpraxis für Innere Medizin
– Orthopädische Praxis Reutlingen: Orthopädie und Unfallchirurgie
– Kardiologische Gemeinschaftspraxis Reutlingen: Herz-Kreislauf-Diagnostik und -Therapie

Einkaufen und Nahversorgung
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Für den täglichen Bedarf ist alles in nächster Nähe:

– E-Center: Ein modernes Einkaufserlebnis für den Wocheneinkauf
– Bäckerei-Konditorei Padeffke: Frische Frühstücksbrötchen und leckere Kuchen direkt ums Eck
– Lidl, Denn’s Bio-Supermarkt und Media Markt: Breites Shopping-Angebot in der Nachbarschaft

Innenstadt & Kultur
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In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Reutlinger Innenstadt:

– Wilhelmstraße und Marktplatz: Ein beliebter Ort zum Bummeln, Einkaufen und Entspannen
– Café-Bar „Alexandre“: Ideal, um Freunde zu treffen und zu verweilen
– Kurze Wege zu Ämtern und Behörden, alle in der Innenstadt fußläufig erreichbar

Kulinarik
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Ein vielfältiges kulinarisches Angebot erwartet Sie:

– Karz: Kult-Restaurant und Biergarten mit schwäbisch-mediterraner Küche
– QMUH Burger und Billy Bob’s: Für Burgerliebhaber
– SimSim Oriental Soul Food: Authentisches orientalisches Soul Food
– Saray Holzkohlegrill: Traditionelle türkische Gerichte auf dem Holzkohlegrill

Freizeit und Erholung
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Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe lassen keine Wünsche offen:

– SixFeetUnder: Ein beliebter Club für das Nachtleben
– Frühlingsfest am Festplatz Bösmannsäcker: Ein Highlight im Jahr
– Fitness-Studio Clever Fit The Gym Reutlingen: Für Sportbegeisterte
– Spielplatz in direkter Nähe: Perfekt für Familien
– Fußwege entlang der Echaz: Ideal für idyllische Spaziergänge

Internet und TV-Anschluss
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In der Wohnung ist ein Kabelanschluss vorhanden, der eine einfache und schnelle Internet- und TV-Versorgung ermöglicht. Über den Kabelanschluss sind hohe Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 MBit/s verfügbar (abhängig vom Anbieter). Dies bietet Ihnen eine zuverlässige Verbindung für Streaming, Homeoffice und alltägliche Internetnutzung.

Weitere Informationen zur Verfügbarkeit und den verschiedenen Anbietern können individuell geprüft werden.

Verkehrsanbindung
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Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

– Haltestelle Friedhof / Unter den Linden: Nur 100 Meter entfernt, mit Anbindung an sechs Linien des Stadtverkehrs (Linien 1, 3, 7, 9, 11 und 21) sowie die Schnellbuslinie X3 zum Flughafen Stuttgart
– Weitere Verbindungen: Der Hauptbahnhof Reutlingen und der zentrale Omnibusbahnhof sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar
– Entfernungen: Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten, Metzingen in 19 Minuten erreichbar

AUSSTATTUNG
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– Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC für eine praktische und moderne Optik sorgen.
– Einbauküche: Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten – perfekt für passionierte Köche und Kochbegeisterte.
– Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC – ideal für Besuch und zusätzlichen Komfort.
– Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss steht zur Verfügung, ebenso wie ein separater Abstellbereich für Fahrräder.
– Parkmöglichkeiten: Ein Duplex-Parker-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage bietet Ihrem PKW einen sicheren Abstellplatz.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.