Mitten in der City: Büro-/Praxisfläche mit historischem Flair !

Inmitten in der Freiburger Altstadt am berühmten, umtriebigen Augustinerplatz liegt das Wohn-/Geschäftshaus Gerberau 44.

Das Gebäude wurde 1994 aufwändig saniert und modernisiert, wobei der historische Charakter erhalten wurde.

Hier in ruhiger Lage zum Innhof bieten wir Ihnen im 1. Obergeschoss verteilt auf 76m² Nutzfläche eine helle und freundliche Büro-/Praxisfläche mit Teeküche und WC an.

Die Räume werden derzeit als Bürofläche genutzt und sind modernisiert und renoviert.

Die Gerberau liegt mitten in der historischen Altstadt.

Hier befinden sich die schönen historischen Gebäude, Museen, enge Gassen, die Universität und gleich ums Eck die Hauptfußgängerzone an der Kaiser-Joseph-Straße mit einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomien.

In 2 Gehminuten erreichen Sie den Bertolds-brunnen als Zentrum der Fußgängerzone und Knotenpunkt mehrerer Straßenbahnlinien in alle Richtungen.

Der Freiburger Hauptbahnhof und die Nord-Süd-Verbindung der Deutschen Bahn sind in 7 Gehminuten erreichbar.

Die Autobahn A 5 erreichen Sie über den Zubringer Mitte in ca. 7 Minuten.

Mit einem kurzen Spaziergang durch die Altstadt entlang der Bächle gelangen Sie zum Freiburger Münster, das Martinstor oder die Freiburger Markthalle.
Zahlreiche Restaurants und Cafés und Geschäfte laden zur Erholung in der Pause und zum einkaufen ein.

Hier lässt es sich hervorragend arbeiten und die Pausen bzw. den Feierabend genießen.

PKW-Stellplätze können in der nahe gelegenen Tiefgarage des Augustinerplatz angemietet werden.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 925 Gerberau 44_Büro 3_ 1. OG
Verfügbar ab: 01.03.2023
Lage: Gewerbegebiet
Grundfläche: 78,00 m²
Gesamtfläche: 78,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1994
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Bürofläche:78 m²
Separate WCs:1
Bodenbelag:Parkett
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.03.2023
Teeküche Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 183,70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 95,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 43,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Etagengrundriss
Grundriss Büro 3

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