FR-Bahnhofsmile: flexible Penthouse-Büroeinheit mit viel Platz und toller Aussicht

ENERGIEAUSWEIS

– erstellt am: 12.03.2015
– gültig bis: 12.03.2025
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 153 kWh/(m²a)
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 2013

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Profitieren Sie von der florierenden Dynamik der Freiburger Businessmile.

Erwarten Sie eine moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise und repräsentativen Büroräumen.

Modernes, 5-geschossiges Dienstleistungs- und Ärztehaus, Bj. 2013, in idealer verkehrsgünstiger Lage am äußeren Ring der Freiburger Innenstadt.
Das Geschäftsgebäude befindet sich zentral und gut erreichbar in Sicht-/ Ecklage der Heinrich-von-Stephan-Straße / Basler Straße und besticht durch seine attraktive Fassade.
Die grünen Fensterelemente sind auch aus der Entfernung ein markanter Eye-Catcher.

Attikageschoss (4.OG) – effiziente Büro-/Praxisfläche mit 1.102m² und tollem Blick auf den Kaiserstuhl und die Vogesen. Flexibel gestaltbarer Grundriss (Einzel-, Team-, oder Open-Space-Offices), der modernstem Standard für Arbeitswelten im Hinblick auf Offenheit, Agilität, Vernetztheit und Teamwork gerecht wird. Die Einheit verfügt von eine voll ausgestattete Einbauküche und moderne, getrennte WC-Anlagen.

Auf Wunsch können Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung.

Moderner Büro- , Ärzte- und Dienstleistungskomplex
Konrad-Goldmann-Straße 5a-5d in 2. Reihe an der Bahnhofsmile von Freiburg

– zentrale, verkehrsgünstige Lage am Rande der Freiburger Innenstadt

– anfahrbar mit dem Auto von der Heinrich-von-Stephan-Straße (einer der Hauptverkehrsachsen Freiburgs) und von der Basler Straße

– der Freiburger Hauptbahnhof und die Freiburger Innenstadt sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar

– günstige Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A5 ist über den nah gelegenen Zubringer bequem in nur 5 Minuten erreichbar

– Straßenbahn- und Bushaltestelle (Linie 3, 5 und 11 sowie SBG Linie 7208) befinden sich zu Fuß nur 2 bzw. 4 Minuten vom Objekt entfernt

– sehr gute Nahversorgung. Eine Apotheke befindet sich im Haus, ein gut sortierter Lidl-Discounter in direkter Nachbarschaft.
Eine Auswahl an Bäckereien und verschiedenen Restaurants sind in fußläufiger Nähe vorhanden.

Moderne und effiziente Ausstattung:

– 2 gut platzierte Küchenbereiche, jeweils mit moderne vollausgestattete Einbauküchen in weißem Design
– großer Schulungsraum mit großer Team- Küche und Loungebereich, unterbrochen durch ein kleinen platzierten Nebenraum (Ausrichtung Gebäude B)
– moderne vollausgestattete Team Küche mit Meeting-point (Ausrichtung Gebäude D)
– Design WC Anlagen für Damen und Herren und separates Dusch-Bad – jeweils ein Toilettenbereich am Hauseingang 5C mit zusätzlicher Dusche und ein Toilettenbereich am Hauseingang 5D vorhanden
– vollklimatisierte Büro- & Besprechungsräume mit schallisolierenden flexiblen Trennwänden (Professionelles Akustik Faltwandsystem)
– zusätzliche Klimaanlagen
– Akustik Deckensysteme
– hochwertige Bodenbeläge mit Holzoptik Vinylböden, Schiefer Linoleum und antistatischer Teppichhohlraumboden mit Bodentanks und CAT 7-IT-Verkabelung,
– Office-Einbaustrahler
– Business Design & Akustik Lampen
– Akustik Deckensegel Elemente
– repräsentativer Schulungsraum mit offener Stellwand zur Abgrenzung an einen Raum mit technischen Installationen
– Ressourcenschonendes energiesparendes Heizungs- und Kühlungs-konzept mit Frischluftanlage für die Beheizung aller Büroeinheiten
– Aluminiumfenster mit hochwertiger Isolierverglasung
– außenliegenden elektrischer Sonnenschutz mit Tageslichtnutzung (raumweise steuerbar),
– flexible und komfortable Verkabelungsmöglichkeiten durch Hohlraumboden 
– zum Teil mit Ausrichtung Bahnhof/Stühlinger mit traumhaftem Vogesen-Blick
– aufgrund der Raster-Stütz-Konstruktion ist eine Änderung der vorhandene Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich 
– Parkplätze stehen in für die Mitarbeiter und Besucher in der hauseigenen Tiefgarage mit direkter Klingel-Öffnungs-Funktion für alle Büroeinheiten zur Anmietung zur Verfügung.

– begrünte Eingangsbereiche mit empfangsvollen Verweilzonen

– akztenvolle Treppenhäuser mit zeitlos edlen Elementen und großen Kundenfreundlichen Personenaufzügen

– Archiv-/Lagerflächen können nach Bedarf im Untergeschoss ergänzend angemietet werden.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?
Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 4. OG mit 1.102m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Grundfläche: 1.102,00 m²
Gesamtfläche: 1.102,00 m²
Etagen: 5
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Bürofläche:1.102 m²
Bodenbelag:Teppich
Barrierefrei Klimaanlage Personenaufzug
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 153 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Etagenplan 4. Obergeschoss
Grundrissplan Bürofläche mit ca. 1.102m²
Möblierungsbeispiel Bürofläche mit ca. 1.102m²

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