FR-Güterbahn: neue Büroflächen am Entré ins neue StadtQuartier.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
—————
Urbaner Geschäftsgebäudekomplex mit einem facettenreichen, ausgewogenem MieterKonzept:
* Medicus Büro-Tower mit inges. ca. 8.000m²
* Kindergarten / Kita im Erdgeschoss mit Ausrichtung zur Innenseite des Campusgeländes
* Eröffnung eines Service-Apartment-Hotels / Boardinghouse mit ca. 140 Zimmern
*Eröffnung eines Centro Hotels****
* Fitness-Studio “FitnessLoft” mit ca. 2.000m²
* Ideales Nahversorgungskonzept mit 3 verschiedenen Gastronomien (Subway, Asia & Orientalische Cuisine), modernes Bäckerkonzept mit tollen Frühstücks-, Café & Kuchen-, Imbiss- und Mittagstischangeboten
* Beauty Dienstleister wie z. B. Nagel- und Kosmetikstudio
Der Medicus bietet Ihnen:
– bestmögliche Sichtbarkeit hinsichtlich Ihrer Firmenpräsentation an der Außenfassade zur Waldkircher Straße
– optimale Verkehrsanbindung (neue Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, ca. 10 Min. Fahrzeit zum Hbhf / direkte Anbindung an den Autobahnzubringer A5 Nord über die Isfahanallee)
– sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung (Kaufland, dm-Drogerie Markt, Kantina, die Kaiserin, …)
– weitere Standortvorteile durch die Nähe zur Messe, zu Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten, zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen Unternehmen aus dem Bereich Life Science wie auch der IT- und Hightechbranche.
3. Obergeschoss – neue, effektiv aufgeteilte Büro-/Praxisfläche mit ca. 425m² und flexibler Grundrisslösung (in beigefügtem Grundrissplan grün markiert).
Einzelbüros, Doppelbüros oder Team-Büros, noch ist alles ist möglich.
Die Einheit befindet sich noch in veredeltem Rohbau, damit auf die Ausstattungswünsche zur Wand- und Bodengestaltung sowie auf das benötigte Raumprofil des neuen Mieters eingegangen werden kann.
Aufgrund der Rasterbauweise ist eine flexible Einteilung jederzeit leicht möglich.
Neues Quartier Güterbahn:
° nördlich der Altstadt zwischen den Stadtteilen Stühlinger, Herdern und Zähringen gelegen
° insgesamt ca. 39 Hektar Fläche
° 5 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt
° hier entsteht eine attraktive, lebendige Mischung von Büros, Dienstleistung, Forschung und Wohnungen
° modernes, sehr gefragtes Wohngebiet im direkten Umkreis um das neue Quartier Güterbahn
° Gastronomie-, Einzelhandel- sowie Hotel- und Freizeitangebote ergänzen den Standort zu einem lebhaften Stadtteil
° hier entstehen Wohnungen für rund 2.000 Einwohner sowie 6.000 bis 8.000 neue Arbeitsplätze
° der Medicus liegt in zentralster Lage des neuen Quartier Güterbahn direkt an der Waldkircher Straße / Ecke Isfahanallee
° die bestehende Straßenbahnlinie 5 wird von der Komturstraße in die Waldkirche Straße verlegt, direkt vor dem Objekt wird eine neue Haltestelle geplant.
Die sehr flächeneffizient und flexibel nutzbaren Büroflächen erhalten eine hochwertige Ausstattungsqualität:
– komfortabler Aufzug bis vor die Einheit
– hochwertige PVC- / Linoleum-Bodenbeläge
– gekühlter Serverraum
– umweltschonende Energieversorgung
– Heizung und Kühlung erfolgt über Bauteilaktivierung
Die Ausstattung / Innenaufteilung kann derzeit noch vollumfänglich auf Ihre Wünsche & Bedürfnisse angepasst werden.
Eine flexible Raumnutzung ist möglich, die Mietbereiche sind variabel gestaltbar (Raumaufteilung nach Mieterwunsch).
Objekt ID: | Medicus 3. OG |
Verfügbar ab: | kurzfristig bzw. nach Vereinbarung |
Grundfläche: | 425,00m² |
Gesamtfläche: | 425,00m² |
Etagen: | 7 |
Baujahr: | 2020 |
Objektzustand: | Erstbezug |
Bürofläche: | 425 m² |