FR-Güterbahn: neue Büroflächen am Entré ins neue StadtQuartier.

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Urbaner Geschäftsgebäudekomplex mit einem facettenreichen, ausgewogenem MieterKonzept:

* Medicus Büro-Tower mit inges. ca. 8.000m²

* Kindergarten / Kita im Erdgeschoss mit Ausrichtung zur Innenseite des Campusgeländes

* Eröffnung eines Service-Apartment-Hotels / Boardinghouse mit ca. 140 Zimmern

*Eröffnung eines Centro Hotels****

* Fitness-Studio “FitnessLoft” mit ca. 2.000m²

* Ideales Nahversorgungskonzept mit 3 verschiedenen Gastronomien (Subway, Asia & Orientalische Cuisine), modernes Bäckerkonzept mit tollen Frühstücks-, Café & Kuchen-, Imbiss- und Mittagstischangeboten

* Beauty Dienstleister wie z. B. Nagel- und Kosmetikstudio

Der Medicus bietet Ihnen:

– bestmögliche Sichtbarkeit hinsichtlich Ihrer Firmenpräsentation an der Außenfassade zur Waldkircher Straße

– optimale Verkehrsanbindung (neue Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, ca. 10 Min. Fahrzeit zum Hbhf / direkte Anbindung an den Autobahnzubringer A5 Nord über die Isfahanallee)

– sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung (Kaufland, dm-Drogerie Markt, Kantina, die Kaiserin, …)

– weitere Standortvorteile durch die Nähe zur Messe, zu Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten, zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen Unternehmen aus dem Bereich Life Science wie auch der IT- und Hightechbranche.

3. Obergeschoss – neue, effektiv aufgeteilte Büro-/Praxisfläche mit ca. 425m² und flexibler Grundrisslösung (in beigefügtem Grundrissplan grün markiert).
Einzelbüros, Doppelbüros oder Team-Büros, noch ist alles ist möglich.

Die Einheit befindet sich noch in veredeltem Rohbau, damit auf die Ausstattungswünsche zur Wand- und Bodengestaltung sowie auf das benötigte Raumprofil des neuen Mieters eingegangen werden kann.
Aufgrund der Rasterbauweise ist eine flexible Einteilung jederzeit leicht möglich.

Neues Quartier Güterbahn:

° nördlich der Altstadt zwischen den Stadtteilen Stühlinger, Herdern und Zähringen gelegen

° insgesamt ca. 39 Hektar Fläche

° 5 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt

° hier entsteht eine attraktive, lebendige Mischung von Büros, Dienstleistung, Forschung und Wohnungen

° modernes, sehr gefragtes Wohngebiet im direkten Umkreis um das neue Quartier Güterbahn

° Gastronomie-, Einzelhandel- sowie Hotel- und Freizeitangebote ergänzen den Standort zu einem lebhaften Stadtteil

° hier entstehen Wohnungen für rund 2.000 Einwohner sowie 6.000 bis 8.000 neue Arbeitsplätze

° der Medicus liegt in zentralster Lage des neuen Quartier Güterbahn direkt an der Waldkircher Straße / Ecke Isfahanallee

° die bestehende Straßenbahnlinie 5 wird von der Komturstraße in die Waldkirche Straße verlegt, direkt vor dem Objekt wird eine neue Haltestelle geplant.

Die sehr flächeneffizient und flexibel nutzbaren Büroflächen erhalten eine hochwertige Ausstattungsqualität:

– komfortabler Aufzug bis vor die Einheit
– hochwertige PVC- / Linoleum-Bodenbeläge
– gekühlter Serverraum
– umweltschonende Energieversorgung
– Heizung und Kühlung erfolgt über Bauteilaktivierung

Die Ausstattung / Innenaufteilung kann derzeit noch vollumfänglich auf Ihre Wünsche & Bedürfnisse angepasst werden.

Eine flexible Raumnutzung ist möglich, die Mietbereiche sind variabel gestaltbar (Raumaufteilung nach Mieterwunsch).

Objekt ID:Medicus 3. OG
Verfügbar ab:kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Grundfläche:425,00m²
Gesamtfläche:425,00m²
Etagen:7
Baujahr:2020
Objektzustand:Erstbezug
Bürofläche:425 m²
Personenaufzug
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