FR-Bahnhofsmile: Kreative Büro-/Praxisfläche in dynamischer Lage

ENERGIEAUSWEIS

– erstellt am: 12.03.2015
– gültig bis: 12.03.2025
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 153 kWh/(m²a)
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 2013

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Modernes, 5-geschossiges Geschäftshaus mit ästhetisch-funktionaler Architektur und attraktiven, markanten Fassadendetails mit hohem Wiedererkennungswert, zentral und gut erreichbar in Sicht-/Ecklage Heinrich-von-Stephan-Straße / Basler Straße

Baujahr: 2013

Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

2. OG: flexible Büro-/Praxisfläche mit ca. 713m².
Die Einheit ist größtenteils offen gestaltet und kann in idealer Weise auf Ihr Raumprofil angepasst werden.
Innovative Arbeitswelten mit OpenSpace-Charakter oder großzügig abgetrennte Einheiten sind individuell planbar.

Ein großer Aufenthaltsraum mit voll eingerichteter Einbauküche sowie ein Sanitärbereich mit getrennten Toiletten und Duschmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Archivflächen sowie Stellplätze für Mitarbeiter & Kunden können in der hauseigenen Tiefgarage angeboten werden.

Das Gebäude liegt in guter Erreichbarkeit der Südtangente und der Autobahnanschlüsse der A5 und A8. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Objekt. Mit dieser Verbindung besteht Anschluss an den Bahnhof Durlach oder Hauptbahnhof Karlsruhe. Zur nächsten Bahnhaltestelle sind es ungefähr 8min Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude befindet sich in zentraler und sehr verkehrsgünstiger Lage an der Businessmeile, am Rande der Freiburger Innenstadt.

Direkte ÖPNV-Anbindung
– in ca. 2 Gehminuten: Bus-Haltestellen in die Richtungen Bad Krozingen, Ehrenkirchen, FR-Munzingen, Bremgarten, St. Georgen
– in ca. 4 Gehminuten: Stadtbahn-Linien 3, 5
– Autobahnzubringer 2 Fahrminuten, Autobahnanschlussstelle Mitte ca. 5 Fahrminuten
– der Freiburger Hauptbahnhof und die Freiburger Innenstadt sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 3 Minuten
– die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke befindet sich im Haus, ein gut sortierter Lidl-Discounter in direkter Nachbarschaft. Eine Auswahl an Bäckereien und verschiedenen Gastronomien sind in fußläufiger Nähe vorhanden

Moderne Ausstattungsstandards fördern die Wohlfühl-Atmosphäre bei der Arbeit:

• optimale Tageslichtversorgung für ein angenehmes Arbeitsklima
• flexible Grundrissgestaltung
• großer Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
• für die Einheit stehen zwei Erschließungskerne mit jeweils einem Personenaufzug / Treppenhaus zur Verfügung
• moderne Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Hohlraumboden zur einfachen Verlegung der IT-Verkabelung
• hochwertige Teppichböden
• Klingelanlage mit Videoüberwachung
• die Beheizung erfolgt über ein Gas-Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie mit einem Gas-Brennwertkessel als Spitzenlastkessel
• die Kühlung der Räume erfolgt über die Lüftungsanlage. Die Büroräume sind mit einer Lüftung mit 2-fachem Luftwechsel ausgestattet. Die Kälteerzeugung erfolgt durch eine Kältemaschine
• gekühlter Serverraum
• barrierefreie Zugänge

Objekt ID: KoGo5d-2.OG
Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Grundfläche: 713,00m²
Gesamtfläche: 713,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: Standard
Bürofläche:713 m²
Bodenbelag:Teppich
Barrierefrei Einbauküche Klimaanlage Personenaufzug
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 153 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Grundrissplan komplette Etage
Grundrissplan - Einrichtungsbeispiel
Grundrissplan - Ist-Zustand
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