Einzelhandelsfläche in hochfrequentierter Ecklage FR-Betzenhausen !.

ENERGIEAUSWEIS

– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73,5 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 2001

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Das Wohn- und Geschäftsgebäude, Baujahr 1975, befindet sich zentral und gut erreichbar an der hochfrequentierten Sundgaualle 43, 79114 Freiburg im beliebten Stadtteil Betzenhausen.

Erdgeschoss
Ladenfläche: Verkaufsfläche mit insgesamt ca. 550m² Nfl. Aufgeteilt in ein Handlager, Zulieferungslager, Teeküchenraum, Administrationsbüro, Personal WC`s mit 2 Kabinen

Zusatzfläche: 1 separater Lagerraum mit ca. 60m befindet sich direkt neben der Ladeneinheit und ist über das Treppenhaus (Personalausgang) zugänglich.

Zur Einheit gehören 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Bedarfsweise können bis zu 4 zusätzliche Stellplätze angemietet werden.

Beheizung: Gas Zentral Heizung mit Heizkörper und Luftschleier am Kundeneingang.

Die Einheit verfügt über 3 Zugänge : 1 Kundeneingang mit 2 Flügeltüren, 1 seitlicher Personaleingang 1 Lieferanteneingang zum Zulieferungslager.

Das Handlager ist mit einer Stellwand von der Verkaufsfläche abgelöst. Die Verkaufsfläche kann bei Bedarf mit Rückbau des Handlagers verbunden und vergrößert werden.

Zentrales Versorgungszentrum „Sundgauallee“ Betzenhausen – Bischoflinde – Seepark

Die urbane Sundgauallee mit ihren breiten Gehwegen im Boulevard-Ambiente bieten den Komfort für ein tolles Einkaufserlebnis mit leichtem unbeschwerten Flanier-Flair.

Perfekt verbundene Radwegen, liebevolle öffentliche Platzgestaltungen und privaten schönen Vorplätzen runden das Einkaufen und Verweilen ab.

Die Sundgauallee ist das absolute Herzstück des vielschichtig beliebte Stadtteils Betzenhausen – Bischoffslinde & Seepark und zählt zur höchsten Wohndichte in Freiburg.

Sie ist zugleich auch das florierende Versorgungszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten, Ärzten, Sparkasse, Apotheke und vielzähligen Dienstleistungen in den Bereichen Unterhaltung, Kosmetik, Wellness und Fitness.

Stark prägend ist auch die Studentensiedlung „das größte Studentendorf Freiburgs“, die beliebte Wohnmöglichkeiten am allseits beliebten Naherholungsgebiet „Seepark“ mit all seinen Reizen, Freizeitangebote und kulturellen Genüsse.

Der Freiburger Hauptbahnhof und die Freiburger Innenstadt sind mit der Straßenbahnlinie 1 direkt verbunden sowie mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr günstig, die Autobahn A5 ist über den nah gelegenen Zubringer schnell und bequem erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 „Betzenhauser Torplatz“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Einzelhandelsfläche Sundgauallee 42.

Kostenfreie Kundenparkplätze (für 2 Stunden mit Parkscheibe) sind mit neuen Parkbuchten in der Sundgauallee sowie an der Querstraße Angelus-Silesius-Straße vielzählig vorhanden.

Die Einheit ist ausgestattet mit

– OWA-Kassettendecken mit Kassettendeckenbeleuchtung

– der Verkaufsraum ist mit Laminat- und Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Die Lagerräume verfügen über einen strapazierfähigen, rollengerechten. Teppichboden

– beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit Heizkörpern und Luftschleier an den Kundeneingangstüren

– Ladenfläche verfügt über helle Schaufensterfronten zur hervorragenden Belichtung und Präsenz. Die Schaufensterbreite auf der Seite Sundgauallee beträgt ca. 12m, die Kundeneingangstüre verfügt über ca. 3 Meter, die Schaufront zu Seite Angelus-Silesius-Straße beträgt ca. 5,5m

– Die überdachte Vorfläche der Schaufensterfront kann für die Kunden als Fahrradparkplätze, zum Abstellen von Kinderwägen, zur Bereitstellung von Wassernäpfen für wartende Hunde oder zur Präsentation genutzt werden.

Objekt ID: EZH Sundgauallee
Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Grundfläche: 550,00m²
Gesamtfläche: 610,00m²
Verkaufsfläche: 550,00m²
Etagen: 1
Baujahr: 2001
Objektzustand: nach Vereinbarung
Stellplätze:4
Ladenfläche:550 m²
Verkaufsfläche:550 m²
Länge der Fensterfläche:17,5 m²
Sonstige Fläche:95 m²
Bodenbelag:Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wert des Endenergieverbrauchs: 73,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss EG__

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