Effiziente Büro-/Praxisfläche in Hauptbahnhof- und Innenstadtnähe !!!

Profitieren Sie von der florierenden Dynamik der Freiburger Businessmeile.

Erwarten Sie eine moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise repräsentative Büroräume.

Modernes, neuwertiges 5-geschossiges Dienstleistungs- und Ärztehaus, Bj. 2013, in idealer verkehrsgünstiger Lage am äußeren Ring der Freiburger Innenstadt.

Das Geschäftsgebäude befindet sich zentral und gut erreichbar in Sicht-/ Ecklage der Heinrich-von-Stephan-Straße / Basler Straße und besticht durch seine attraktive Fassade.
Die grünen Fensterelemente sind auch aus der Entfernung ein markantes Detail.

Attikageschoss (4.OG) – effiziente Büro-/Praxisfläche mit 350m² und tollem Blick auf den Kaiserstuhl und die Vogesen. Die Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und moderne, getrennte WC-Anlagen.

Auf Wunsch können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Konrad-Goldmann-Straße liegt zentral und sehr verkehrsgünstig am Rande der Freiburger Innenstadt.

Sie kann mit dem Auto von der Heinrich-von-Stephan-Straße, einer der Hauptverkehrsachsen Freiburgs, und von der Basler Straße aus angefahren werden.

Der Freiburger Hauptbahnhof und die Freiburger Innenstadt sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr günstig, die Autobahn A5 ist über den nah gelegenen Zubringer bequem in nur 5 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestelle (Linie 3, 5 und 11 sowie SBG Linie 7208) befinden sich zu Fuß nur 4 Minuten vom Objekt entfernt.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke befindet sich im Haus, ein gut sortierter Lidl-Discounter in direkter Nachbarschaft.
Eine Auswahl an Bäckereien und verschiedenen Restaurants sind in fußläufiger Nähe vorhanden.

Die Einheit ist hochwertig ausgestattet:

– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

– außen liegende, elektrisch betriebene Jalousien, raumweise steuerbar und übergeordnete Windwächtersteuerung

– Hohlraumboden zur problemlosen Verlegung der IT-Verkabelung

– hochwertiger Teppichboden

– Klingelanlage mit Videoüberwachung

– die Beheizung erfolgt über ein Gas-Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie mit einem Gas-Brennwertkessel als Spitzenlastkessel

– die Kühlung der Räume erfolgt über die Lüftungsanlage. Die Büroräume sind mit einer Lüftung mit 2-fachem Luftwechsel ausgestattet. Die Kälteerzeugung erfolgt durch eine Kältemaschine

– gekühlter Serverraum

– moderne Aufzugsanlage

Objekt ID:KoGo4OG350m2
Verfügbar ab:kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Grundfläche:350,00m²
Gesamtfläche:350,00m²
Etagen:5
Baujahr:2013
Objektzustand:neuwertig
Bürofläche:350 m²
Bodenbelag:Teppich
Barrierefrei Keller Klimaanlage Personenaufzug
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2013
Wert des Endenergiebedarfs:153 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A
B
C
D
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F
153,00 kWh/(m²·a)
G
H - I
Grundriss Übersicht 4.OG
Grundriss Ausschnitt

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