Die oberste Terrassen-Wohnung mit Achalmblick

Wohn-Schmuckstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Duft nach Sommer,
Familie und Freunde, Lachen und Grillen.
Vom Kommen oder Gehen, angekommen und verweilen, einfach zu Hause zu sein.
 
Nach einem Waldspaziergang heimkehren oder nach dem Schwimmen im Waldfreibad erfrischt nach Hause radeln.
Nach einem turbulenten Arbeitstag die Vorfreude auf das Zuhause bereits auf der Heimfahrt erleben.
Was soll ich sagen…
Diese Wohnung spricht für sich.
Sie beschreibt sich selbst und strahlt genau das Gefühl aus, das wir uns alle von einem eigenen Wohlfühl-Zuhause wünschen.
 
Nur 5 Minuten vom Waldrand entfernt und 5 Minuten bis zur Ortsmitte und Bushaltestelle.

Sie ist die reine Quintessenz zum fröhlichen Leben. Ein besonderer Stil, eine besondere Wohnung für besondere Bewohner.
Ich teleportierte mich zurück in meine Kindheit in der schönen schwäbischen Heimat. Von diesen echten Sommern, mit bunten Badeanzügen und witzigen Badehosen und dem rodeln im schneereichen Winter. Ich kicherte. Vom großartigen Familienleben und Familienlachen, davon, alle zusammen zu sein um sich zu verbinden und einen magischen Raum zu schaffen.

Als ich hineinging, fingen meine Augen an, schneller als normal zu blinzeln… Von der begrüßenden Diele aus konnte ich bereits die großen Fenster des Esszimmers und die große Terrasse sehen. Die Aufteilung ist perfekt für Familien, da die Wohnung über bis zu 5 Schlafzimmer verfügt und in zwei unabhängige Lebensbereiche aufgeteilt ist. Selbst sehen ist Glauben.
Ein eigener Garten mit Holzhäuschen und Platz zum Spielen und Schaukeln für die Kinder.
Das Gefühl, das ich auf der Terrasse hatte, war eines von völliger Freiheit und wohltuender Gelassenheit. Die laue Windbrise und die Vögel in den Bäumen spüren. Wer hätte gedacht, dass es in Eningen sowas schönes noch zu kaufen gibt. Unglaublich. Innerhalb “ai ai ai ai“. Ohne Worte. Eine separierte Wohnküche, die uns Zugang zum einladenden Essbereich gewährt, ein leicht abgegrenzter Wohnbereich bietet viel Platz zum gemeinsamen relaxen auf dem Lieblingssofa; für schöne TV-Abende auf der Wohlfühlcouch oder mit einem spannenden Buch im bequemen Sessel.
 
Auch in Zeiten, in denen es noch zu warm ist, um die Fußbodenheizung wieder einzuschalten, können Sie mit dem geschlossenen Holzkamin eine behagliche Wärme und ein gemütliches Feuerlicht genießen.
 
Die authentische Natursteinbodenfliesen fügen sich geschmeidig unaufdringlich ins Wohnambiente ein. Ein Juwel voller Raum. Absolutes Wohlgefühl. Hervorzuheben ist die toll gelungene Verteilung, perfekt. Ein gemeinsamer lebendiger Tagesbereich und ein privater Rückzugsort und Nachtbereich. Die großzügige Diele trennen uns von den beiden Bereichen.

Insgesamt sechs Zimmer, vier im Obergeschoss und zwei davon mit Zugang zur großen Außenterrasse.
Verzeihen Sie, wenn ich mich wiederhole, Platz für Familie, viel Familie und Lieblingsmenschen, Platz für alle.
Und Geschäfte, alle Geschäfte, die man zum lebensnahen Wohnen braucht. Das untere Geschoss der Wohnung verfügt über zwei Abstellräume und einen Haushaltsbereich für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Garage hat einen Stromanschluss für das E-Auto und bietet davor einen weiteren Stellplatz.
Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, es zu besichtigen. Wir sind sicher, Sie werden es lieben.

Eckdaten
2 Stockwerke
182 m² Wohnfläche, 251 m² Wohn- und Nutzfläche
separierte Wohnküche mit Theken-Einbauküche
5 Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
große Terrasse mit Achalmblick
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Gartenanteil oberhalb und seitlich des Objektes
Garage mit E-Auto-Anschluss / PKW-Abstellplatz vor der Garage.
Elektro-Fußboden-Heizung / geschlossener Holz-Kaminofen im Wohn- / Esszimmer
Video-Klingel- & Sprechanlage mit Edelstahl Außenstation
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 943 Terrassen-Wohnung Eningen
Kaufpreis: 895.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 182,00 m²
Baujahr: 1974
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Courtage:Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:26 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:5,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:1,1 km
Distanz zur Realschule:6,0 km
Distanz zum Gymnasium:4,6 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Sportanlagen:0,5 km
Distanz zu Wandergebieten:1,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet:1,0 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 241,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Grundriss Obergeschoss
Grundriss unteres Geschoss

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