Dein Rückzugsort. Eure WG. Unsere Stadt. Die WG – 4-Zimmer mit Struktur & Stil – die Dreisam spürbar, Freiburg direkt vor der Tür.

Wohnen in Gemeinschaft – mit Struktur, Rückzug & Ordnung
Diese Wohnung bietet alles, was eine moderne Wohngemeinschaft ausmacht: Drei ähnlich große, separat begehbare Zimmer schaffen klare Rückzugsorte – kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen oder entspannte WG-Abende.

Zwei Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen sorgen für Komfort im Alltag – auch bei drei Personen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft Platz für Vorräte, Staubsauger & Co., ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil und einen abgeschlossenen Fahrradraum.

Der strukturierte Grundriss trennt private und gemeinschaftliche Zonen, sodass jede*r Raum für sich und fürs Miteinander hat. Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, CAT7-Verkabelung, VDSL aktiv, Glasfaser vorbereitet. Frisch kernsaniert, barrierearm erreichbar mit Aufzug ins 3. OG. Balkon mit Morgensonne & Blick Richtung Schlossberg inklusive.

Erstbezug nach Sanierung – mit moderner Einbauküche, zwei vollwertigen Bädern und hochwertiger Ausstattung. Stellplatz im Hof optional. Direkt an der Dreisam, mit Straßenbahn, Einkauf und Natur vor der Tür – ideal für alle, die Stadtleben mit Struktur und Ruhe verbinden möchten.

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Die Details: Gemeinschaftlich leben mit Stil – WG-geeignet & bereit zum Einziehen
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Großzügig, klar strukturiert und hochwertig saniert – diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in Gemeinschaft. Mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche, einem offenen Wohn-/Essbereich, drei nahezu gleich großen Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem sonnigen Balkon ist sie wie gemacht für eine WG mit bis zu drei Personen.

Die Wohnung befindet sich im sanierten Altbau in der Schwarzwaldstraße 15 – in bevorzugter Lage zwischen Freiburg-Waldsee und Oberwiehre. Die Nähe zur Dreisam, zur Tramlinie 1, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Möslepark macht den Alltag leicht und die Freizeit lebenswert.

Auf einen Blick:
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Zimmer: 3 Schlafzimmer (je separat begehbar), 1 großzügiger Wohn-/Essbereich

Wohnfläche: ca. 107 m²

Bäder: 2 moderne Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen

Balkon: Ja, mit Blick Richtung Schlossberg und Morgensonne

Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug

Waschmaschinenanschluss: in der Wohnung vorhanden

Hauswirtschaftsraum: zusätzlicher WM-/TR-Raum im Haus nutzbar

Internet: VDSL aktiv, Glasfaser vorbereitet

Zusätzliche Ausstattung & Komfort:
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Stellplatz: Garage oder Außenstellplatz im Hof (optional)

Fahrradraum: abgeschlossen, ebenerdig erreichbar

Kellerabteil: vorhanden – für zusätzlichen Stauraum

Aufzug: barrierearm bis direkt vor die Wohnung

Rahmenbedingungen:
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Bezugsfrei ab: 01.07.2025 oder nach Vereinbarung (Erstbezug nach Sanierung)

WG-geeignet: Ja, ideal für 2–3 berufstätige Personen

Haustiere: Nach Absprache

Fazit:
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Diese Wohnung bietet alles, was gemeinsames Wohnen angenehm macht: Struktur, Rückzugsmöglichkeiten, moderne Ausstattung und eine Lage, die Stadt und Natur ideal verbindet.

Die Lage: Urbanes Leben trifft Natur – ideal für berufstätige Wohngemeinschaften
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Es gibt Wohnorte, die fühlen sich sofort richtig an – weil alles stimmt: die Verbindung zur Stadt, die Nähe zur Natur, der Blick ins Grüne vom Balkon, kurze Wege und eine Atmosphäre, die passt.

Die Wohnung 7 liegt in der Schwarzwaldstraße 15 – am Übergang von Freiburg-Waldsee zur Oberwiehre, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Hier treffen sanierter Altbaucharme, Freizeitqualität und urbane Infrastruktur aufeinander – perfekt für WGs, die das Leben gemeinsam gestalten wollen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Die Schwarzwaldstraße selbst ist ein gewachsener Straßenzug mit alten Bäumen, charaktervollen Altbauten, Cafés, Handwerksbetrieben und kleiner Nahversorgung. Ein Stück echtes Freiburg mit eigenem Flair – ruhig, aber lebendig.

Mobilität & Anbindung
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Straßenbahnlinie 1: Nur wenige Schritte entfernt – direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Uni und zum Hauptbahnhof

Fahrrad-Highway FR1: In einer Minute erreichbar – autofrei, schnell, alltagstauglich

B31: Direkter Anschluss für alle, die pendeln oder raus ins Grüne wollen

Bahnhof Freiburg-Littenweiler: Ergänzende Regionallinien für Studierende oder Berufspendler

Carsharing & Leihfahrräder: In der Umgebung verfügbar – für alle, die flexibel bleiben wollen

Einkaufen & Infrastruktur
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EDEKA Strecker & Bäckerei Beckesepp: In 3 bis 4 Minuten zu Fuß – perfekt für den Start in den Tag

Zentrum Oberwiehre (ZO): In 5–7 Minuten erreichbar – mit Drogerie, Biomarkt, Cafés, Mode & Dienstleistungen

Apotheken, Hausärzte, Fachpraxen: Alles im nahen Umfeld – medizinische Versorgung direkt im Viertel

Fitnessstudios, Yoga-Angebote & Sportvereine: Ideal für einen aktiven Lebensstil

Stadtteilbibliothek & soziale Treffpunkte in der Wiehre: Lebendig & kulturell vernetzt

Freizeit, Erholung & Natur
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Dreisam-Ufer: In einer Gehminute erreichbar – Joggen, Spazieren, Sonne tanken oder einfach raus

Möslepark & Sternwald: Für grüne Auszeiten und Bewegung im Alltag – auch gemeinsam

Schlossberg, Stadtgarten & Kanonenplatz: Freiburg-Momente mit Aussicht

Lorettobad & Strandbad: Kultige Freiburger Bäder mit Geschichte – mitten im Sommerleben

Picknick, Slackline, Yogamatte: Die Grünflächen rund um die Wohnung laden ein

Kultur & Szene
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Ballhaus Freiburg, Wodanhalle & Ganter Biergarten: Keine 10 Minuten entfernt – Konzerte, Kunst, Events

Kastaniengarten & St. Barbara: Für lange Sommerabende mit Blick über die Stadt

Restaurant Waldsee: Kultlokal am See mit Terrasse – für Frühstück, Aperitif oder Abendessen mit der WG

Und sonst?
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Kellerraum vorhanden – für Ordnung, Vorräte oder Hobbys

Abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss – sicher und praktisch erreichbar

Garagen- oder Außenstellplatz im Hof auf Wunsch verfügbar

Sichere, schöne Lage mit der Nähe zur Stadt – auch abends mit gutem Gefühl unterwegs

Fazit
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Diese Lage bietet das, was moderne Wohngemeinschaften wirklich brauchen: Gemeinschaft und Rückzug, Stadtanschluss und Ruhe, Spontaneität und Struktur.
Wer hier lebt, ist mittendrin – aber nie verloren im Trubel. Ein echter Ort zum Ankommen. Zusammen.

Die Ausstattung: Viel Raum für gemeinsames Stadtleben
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Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die gerne zusammen leben, arbeiten und genießen. Hier wird Gemeinschaft leicht: vom offenen Wohn- und Essbereich über die zwei modernen Bäder bis hin zum Balkon mit Blick Richtung Schlossberg. Jede*r findet seinen Raum – aber niemand muss sich verstecken.

Wohnkomfort & Struktur
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Ca. 107 m² Wohnfläche mit klarer, WG-tauglicher Aufteilung

4 Zimmer: ideal für drei WG-Parteien mit je eigenem Rückzugsraum

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein

Zwei Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen – ideal bei mehreren Personen im Haushalt

Waschmaschinen- bzw. Trockneranschlüsse in der Wohnung

Balkon mit Blick ins Grüne und zur Stadt – der Lieblingsplatz für Morgensonne, Pflanzen oder Feierabendgetränke

Eigener Abstellraum in der Wohnung für Stauraum und Ordnung

Abgeschlossener Fahrradraum im Haus – sicher, ebenerdig und praktisch erreichbar

Gemeinschaft & Klarheit im Alltag – WG-Stärken, die den Unterschied machen
Privatsphäre für alle: Drei ähnlich große, separat begehbare Zimmer – keine Kompromisse bei der Raumaufteilung

Klar strukturierter Grundriss: Gemeinschafts- und Privatbereiche optimal getrennt

Ordnung ohne Chaos: Abstellraum für WG-Vorräte & Haushaltsgeräte, dazu Kellerabteil

Zwei Bäder = entspannter Morgen: Keine Engpässe zu Stoßzeiten

Platz für Miteinander: Offener Wohnbereich als zentraler Treffpunkt

Sanierung & Technik
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Komplett kernsaniert mit hochwertiger, moderner Ausstattung

Neue Elektrik, Leitungen und zentrale Heizsysteme – alles auf dem neuesten Stand

Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßig, angenehm und energieeffizient

Bodenbeläge in Eichenholzoptik – warm, pflegeleicht und stilvoll

Großformatige Fliesen in Naturtönen in beiden Bädern – modern, ruhig und zeitlos

Glasabtrennungen & Markenarmaturen – hochwertiges Duschgefühl

Multimedia-Verkabelung (CAT7) in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice, Streaming & stabiles WLAN

VDSL aktiv, Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet – beste Konnektivität

Aufzug bis ins 3. OG – barrierearm, bequem und alltagstauglich

Praktisch dazu
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Garage oder Stellplatz im Hof optional verfügbar – je nach Bedarf

Eigenes Kellerabteil vorhanden

Abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss

Barrierearm erreichbar – auch mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportausrüstung

Diese Wohnung schafft den Spagat zwischen Gemeinschaft und Rückzug – ein echtes Zuhause für moderne Wohngemeinschaften mit Anspruch.
Stadtleben, Komfort und Struktur – alles, was ihr zum Ankommen braucht.

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Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.