Charmante Büro-/Praxis-/Dienstleistungsfläche in urbaner Lage FR-Herdern

Effiziente Bürofläche in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus Bj. 1961 in urbaner Lage nur 2 Minuten von der idyllischen „Dorfmitte von Alt-Herdern“ entfernt.

Effiziente Bürofläche in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus Bj. 1961 in urbaner Lage nur 2 Minuten von der idyllischen „Dorfmitte von Alt-Herdern“ entfernt:

– Hochparterre, mit 2 Stufen zugänglich

– Gesamtfläche ca. 77,5 m²

– aufgeteilt in 4 Büroräume, 2 davon mit Balkon, Teeküche / Archiv, kleiner Empfangs- / Wartebereich, Sanitärbereich,

– die Einheit wird vor der Neuvermietung umfangreich modernisiert und renoviert. Gegebenenfalls können noch Wünsche und Bedürfnisse des neuen Mieters berücksichtigt werden.

– Bezug nach Fertigstellung 01.05.2022 / 01.06.2022

Wohn-/Geschäftshaus Bj. 1961 in urbaner Lage nur 2 Minuten von der idyllischen „Dorfmitte von Alt-Herdern“ entfernt.
Der idyllische Stadtteil Herdern, nördlich der Altstadt gelegen, hat seinen „Dorfcharakter“ erhalten können und ist aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Lage mit hohem Grünanteil sehr begehrt.
Umgeben von stilvollen Altbauten befindet sich hier ein charmanten Mix aus Handwerk, kleinen Läden und vielseitiger Gastronomie.
 Bäckereien, Cafés, Ärzte, Sparkassen-Filiale, Apotheke, Optiker, Friseur, Schulen, Antiquariat, botanischer Garten und vieles mehr lässt sich in direktem Umkreis der Urbanstraße entdecken.
 Sämtliche Bedürfnisse können in der Mittagspause bzw. nach Feierabend vor Ort gestillt werden

 Für den Mittagstisch steht ein vielseitiges, internationales Angebot an kulinarischen Leckereien für jeden Geschmack zur Verfügung.

 Eine Bushaltestelle der Linie 27 befindet sich schräg gegenüber dem Anwesen. Mit der Linie 27 gelangt man in 6 Minuten zur Innenstadt / Europaplatz mit direktem Anschluss an die Straßenbahnlinien 4 (Zähringen-Neue Messe) und 5 (Rieselfeld-Europaplatz).

 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind entlang der Urbanstraße vorhanden.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: Urbanstraße 12
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 77,50 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Bürofläche:77,5 m²
Distanz zum Fernbahnhof:2,5 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Zentrum:1,4 km
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 135 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss Bürofläche Urbanstraße 12 in FR-Herdern

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