Büro-/Praxisfläche im Neubau Einkaufsgalerie Löwentor am Marktplatz von Emmendingen

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Städtebaulich wird das ehemalige Kaufhaus Krauss auf dem bestehenden Grundstück revitalisiert und im EG erweitert.
Die Projektentwicklung sieht ein innerstädtisches Kaufhaus vor, das sich vom Marktplatz aus über seinen großzügigen und einladenden Zugang zeigt und die Innenstadt um Handel im Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss erweitert.

Vorgesehen sind Gewerbe, Einzelhandel und Gastronomie mit einer Nutzfläche von ca. 1.600 m² im EG. Im UG ist die Realisierung eines Vollsortimenters geplant, im 2. und 3. OG werden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.100 m² entstehen.
Den Antritt zum Marktplatz wir mit einer zweigeschossigen Gastronomie bespielt und bietet damit den Bewohnern von Emmendingen eine weitere ansprechende Verweilmöglichkeit direkt am Marktplatz.

Die Bestandsfassade wird vom Objekt abgenommen und es wird eine neue Situation hergestellt, die eine ansprechende, für die Stadt positive Außenwirkung erzeugt. Die Fassadenausbildung berücksichtigt bei Materialien und Farbkonzept den regionalen Bezug und bindet sich trotz zeitgenössischer Gestaltungskonzepte unter Berücksichtigung der Gestaltungsrichtlinien – in das historische Stadtbild sensibel ein. Eingänge werden als Portale hervorgehoben und mit dem Gestaltungselement dem Rundbogen in besondere Weise akzentuiert. Für die Handelsnutzungen werden großformatige Fassadenöffnungen vorgesehen.
 
Das wenige Meter entfernte öffentliche Bestandsparkhaus wird saniert und verfügt auf mehreren Ebenen über ca. 200 Stellplätze, die über die Hochburger Straße erschlossen werden.

Das Mittelzentrum Emmendingen liegt äußerst reizvoll zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Breisgau, gut 20 km nördlich von Freiburg.

Im Landkreis Emmendingen leben rund 159.000 Einwohner auf einer Gesamtfläche von 680 km². Gut 28.500 Einwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, einer zukunftsorientierten Wirtschaft und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch die Nähe zu Freiburg und die guten Verkehrsanbindungen machen Emmendingen zu einem begehrten Wohnort.

Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Emmendingen ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur und der starke Dienstleistungssektor. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Emmendingen ist eine Stadt der kurzen Wege, was sie zu einem beliebten Ausflugs- und Einkaufsziel macht. Die Umgestaltung der historisch gewachsenen Altstadt hat weiter zu Emmendingens positivem Image beigetragen. Eine Fußgängerzone mit kleinen Bachläufen, attraktive Plätze und kleine Cafés bieten ein angenehmes Ambiente und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Herzstück der Stadt ist der Marktplatz mit dem historischen Alten Rathaus. Eingebettet in dieses Ensemble entsteht die neue Entwicklung.

Demographische Daten (Stand: 2018/ 2019)
Einwohner: 28.541
Arbeitslosenquote: 2,5 %
Einzelhandelsumsatzkennziffer: 127,4
Zentralitätsindex: 125,2

 Attraktiver Einzelhandelsstandort mit regionaler Bedeutung

Mit der Projektentwicklung Löwentor Emmendingen Stadtmitte entstehen lukrative Einzelhandels- und Gastronomie-Flächen sowie in den Obergeschossen moderne Stadtwohnungen:

Basement UG – ca. 1.169m² Nutzfläche, ideal geeignet für Einzelhandel, Lebensmittler, Vollsortimenter, Discounter, Haushaltswaren.

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – attraktive Einzelhandelsflächen mit großzügigem Kunden-Entre “Löwentor“ und großen Schaufensterfronten.
Planungen mit Betreibern für Apotheke, Gastronomie, Drogerie, Lebensmittel, Wohn Accessoires und Mode werden derzeit konkret geführt.

Ebene 2 & Ebene 3
hochwertig ausgestatte Mietwohnungen mit begrünten Dachgärten. Eine Vormerkungsliste für Mietinteressenten ist bereits vorhand.

Im 1. Obergeschoss können wir Ihnen noch eine attraktive, vielseitige Büro-/Praxis-Fläche mit ca. 148m² zur Anmietung anbieten.

Die Gewerbeflächen werden gemäß Baubeschreibung des Projektentwickler und in Abstimmung der Mieterplanung ausgebaut, sowie die behördlichen Nutzungsgenehmigungen eingeholt.
Die Flächen sind noch flexibel aufteilbar und gestaltbar, Mieterwünsche und Bedürfnisse können von Anbeginn eingeplant werden
                

Objekt ID: Büro Praxis Löwentor EM
Verfügbar ab: 01.01.2023
Lage: Stadtzentrum
Gesamtfläche: 148,00m²
Etagen: 4
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Distanz zum Zentrum:0,0 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.01.2023
Barrierefrei
Lage Überregional Löwentor EM
Makrostandort
Mikrostandort
Projektlage
Grundriss Büro- / Praxisfläche mit 148m² im 1. OG

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