2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung FR-Tiengen

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Wohnlage einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die großzügige Raumaufteilung ist effizient aufgeteilt und ideal für berufstätige Singles und Paare geeignet.

Mit den Flächen unterhalb der Dachschrägen, welche nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, wirkt die Wohnung noch größer und verfügt über praktische Stauflächen, welche die Lebensräume zum Wohnen nicht verengen.

Idealerweise sind alle Räume separat vom Flur -mit tollem Garderobenplatz- zugänglich.

In der platzsparenden Schiebetür zur Küche ist ein großer Spiegel vorhanden.

Im geräumigen Wohnraum lässt sich hervorragend ein Wohn- und Essbereich integrieren. Das Wohnzimmerfenster bietet einen schönen Blick auf die Ausläufer des Schwarzwaldes.

Ein Arbeitsplatz mit Schreibtisch könnte sowohl im großen Schlafzimmer oder im Wohn- & Esszimmer gut integriert werden.

Die Küche mit einer zeitlos modernen Einbauküche in Edelstahl Anthrazit-Optik bietet die Neutralität zur eigenen optischen Gestaltung und ist für perfekte Kochabläufe aufgeteilt.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache. Die Küche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das zeitlos weiße Badezimmer mit Badewanne mit ausreichendem Platz für eine schöne Badezimmerkommode ist mit dem Dachfenster uneinsichtig und verfügt zudem über eine großzügige Kosmetik-Ablagefläche.

Sowohl für die Waschmaschine und Wäschetrockner ist ein eigener Platz im Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss zugeordnet.

Die große Rasenfläche im Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für die Gartennutzung stimmen sich die Hausbewohner in nachbarschaftlicher Weise untereinander ab.

Das einst landschaftlich geprägte Winzerdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Tuniberg.

Freiburg-Tiengen bietet neben der Stadtnähe genussvolle erholsame und sportliche Möglichkeiten in den umliegenden wunderschönen Rebbergen und Mooswald.

Zudem erreichen Sie das Thermalbad im Herbst & Winter und im schönen badischen Sommer den Opfinger Badesee oder die umliegenden genüsslichen Straußenwirtschaften, wie die naheliegende Griestalstrauße mit kurzen Radtouren.

Es stehen vielzählige Versorgungsmöglichkeiten zur Auswahl:
Der EDEKA Supermarkt mit tollen Angebote der Region (Neueröffnung Frühjahr 2025)
„Burelädele“ (Hofladen) Spezialitäten aus heimischer Erzeugung,
Jenne Mühle mit regionalen Produkten, Bäckereien, Restaurants,
Ärzte Post, Apotheke, Restaurants,

Größere Einkaufszentren und Dienstleistungen sind sowohl in
Bad Krozingen und im Stadtteil Freiburg Haid mit ca 10 Minuten Fahrtweg zu erreichen.

In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Rivaner Weg“ (ca. 300m) und können die VAG Buslinien 32, 34 und 37 nutzen.

Impressionen Badezimmer- Vollholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer

– Fliesenböden in der Küche und im Badezimmer

– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

– Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dachfenster

– Öl-Zentralheizung

Die Wohnung wird vor Einzug noch frisch weiß gestrichen.

Letzte Modernisierung: 2024.

Derzeit finden noch Prüfungen für den Einbau geeigneter neuer Fenster statt.
Fehlen Ihnen weitere, wichtige Informationen über das Objekt?

Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt.
Ihr Makler aus Freiburg, Raum Concept Immobilien GmbH.

Objekt ID: 2 Zi-Whg. FR-Tiengen
Verfügbar ab: 01.06.2024
Miete: 676,94 EUR 
Nebenkosten: 150,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 50,00 EUR
Gesamtmiete: 877,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten (€ 2.181,00)
Lage: Tiengen
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,00 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1971
Kaltmiete:676,94 €
Warmmiete:877 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:50 €
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Immobilie ist verfügbar ab:01.06.2024
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Waschküche Wasch-/Trockenraum Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 93 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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